Vente Appartement 4 pièces 82 m² Bordeaux (33300)

Vivez dans un cadre de vie unique au 7e et dernier étage avec vue imprenable sur Bordeaux. Cet appartement T4 d'exception, lumineux et sans vis-à-vis, dispose d'une loggia et d'une place de parking en sous-sol dans une copropriété récente.

33300 I BORDEAUX CHARTRONS NORD, PROCHE BASSINS A FLOT . T4 AVEC 3 CHAMBRES ET BALCON . COPROPRIÉTÉ RÉCENTE 2021 . CLÉ EN MAIN, AUCUN TRAVAUX, CLIMATISATION REVERSIBLE . PARKING EN SOUS-SOL . I AU CALME, LUMINEUX, 7 EME ET DERNIER ETAGE AVEC ASCENSEUR !!!! I IDÉAL PREMIER ACHAT, FAMILLE ET TELETRAVAIL

VÉRITABLE PÉPITE & COUP DE CŒUR – DERNIER ÉTAGE AVEC VUE IMPRENABLE SUR BORDEAUX

Appartement T4 d'exception avec loggia, parking en sous-sol, construction récente (2021) & prestations haut de gamme :

Bordeaux Chartrons Nord, proche Bassins à flot – Emplacement idéal à 200 m du E.Leclerc des Chartrons / Bassins à Flot

Secteur dynamique, ultra prisé et recherché au quotidien !

Vous cherchez le parfait alliage entre tranquillité, vue panoramique et vie de quartier animée ? Laissez-vous séduire par ce superbe T4 clé en main, niché au 7? et dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente d'architecture moderne. Il n'y a plus qu'à poser vos valises !

LES ATOUTS MAJEURS DE CE BIEN :

UN CADRE DE VIE UNIQUE & SANS VIS-À-VIS

•7? et dernier étage : Une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée et l'absence totale de vis-à-vis.

•Loggia d'environ 8 m² : Un véritable espace extérieur pour vos repas et moments de détente, offrant une vue imprenable sur Bordeaux.

TRANQUILLITÉ & CONFORTS MODERNES

•Immeuble récent (2021) : Garanties constructeurs (décennale) toujours en cours et faibles charges de copropriété.

•Performance énergétique idéale: DPE B, assurant une excellente maîtrise de vos consommations.

•Confort toutes saisons : Climatisation réversible dans chaque pièce.

STATIONNEMENT & MOBILITÉ

•Place de parking sécurisée en sous-sol.

•Local à vélo sécurisé au sein de la copropriété.

UN AGENCEMENT FLUIDE ET OPTIMISÉ

•Espace de vie : Bel ensemble séjour avec cuisine ouverte moderne (qui peut être fermée en fonction de vos envies de vie).

•Espace nuit : 3 chambres agréables équipées de rangements.

•Fonctionnalité : Entrée avec placards et rangements, salle de bains moderne et WC séparés.

TOUT À PIED ET À VÉLO

•À seulement 200 mètres du E.Leclerc des Chartrons, des écoles, des commerces, des transports (tram/bus) et des animations des Chartrons et des Bassins à Flot.

•Écoles, crèches et services du quotidien accessibles en quelques minutes à peine : tout est pensé pour faciliter votre quotidien !

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES & SERVICES :

Ne laissez pas passer cette opportunité unique. C'est un investissement sûr pour votre qualité de vie et votre avenir.

Besoin d'une simulation de financement ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire.

Cher réseau, consoeurs, confrères, si vous êtes un professionnel de l'immobilier, sachez que je suis ouvert à la collaboration et à l'Inter-Cabinet pour ce bien. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter.

Contact : Jean-Guillaume BRETAGNE -

L'avis de votre expert : " Un vrai cocon au calme, sécurisé et bénéficiant d'une place de parking en sous-sol, d'un joli extérieur et d'une vue spectaculaire et imprenable sur Bordeaux".

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Jean-Guillaume Bretagne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°878988641.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France.

Nom du négociateur : Bretagne Jean-Guillaume

Précision localisation : Chartrons

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 48
Montant moyen des Charges annuelles : 1850 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant