Vente Appartement 2 pièces 45 m² Aubervilliers (93300)

Appartement moderne et lumineux de 45 m² à Aubervilliers, à seulement 2-3 minutes du métro. Avec son balcon, sa place de parking et ses prestations de standing, il est idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.

iad France - Yanai Lou vous propose: Idéalement situé à Aubervilliers, à seulement 2 à 3 minutes à pied du métro, cet appartement réunit tous les critères d'un achat intelligent, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif sécurisé, dans un secteur dynamique et en pleine évolution.

Au sein d'une résidence récente de standing (2021), sécurisée et parfaitement entretenue, ce 2 pièces de 45 m² se situe au 2 étage sur 8 avec ascenseur, offrant un cadre de vie confortable, moderne et lumineux.

Agencement fonctionnel et agréable :

Entrée bien pensée

Séjour lumineux avec cuisine ouverte, convivial et optimisé

Accès direct à un balcon agréable, idéal pour profiter des beaux jours

Chambre spacieuse, au calme

Salle d'eau moderne

Les atouts qui font la différence :

Double exposition Sud / Est luminosité naturelle toute la journée

Balcon, véritable espace extérieur

Prestations de standing :

Place de parking en sous-sol, sécurisée

Résidence récente, aucun travaux à prévoir

Un emplacement stratégique :

Métro à 2–3 minutes à pied

Commerces, restaurants, écoles et services à proximité

Quartier animé et recherché

Idéal pour les actifs travaillant dans le secteur ou à Paris

Pour qui ?

Couple ou primo-accédant

Actif souhaitant un logement proche des transports

Investisseur à la recherche d'un bien récent, facile à louer, dans une zone à forte demande locative

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 98 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 165€ par mois (soit 1980 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yanai Lou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 942566332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 45
- Surface totale : 45
- Nbre. d'étages : 8
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1980 euros