Vente Appartement 3 pièces 71 m² Villeurbanne (69100)

Cet appartement T3 lumineux à Villeurbanne offre 71 m² de confort avec deux balcons, idéal pour un couple ou un investisseur. Proximité immédiate des transports et des écoles, un emplacement très recherché.

Exclusivité SR Immo Invest Villeurbanne

Localisé au 55 avenue Général Leclerc à Villeurbanne au sein d'une copropriété de 2004 bien entretenue et bien gérée, découvrez ce T3 de 71 m² 4 /7 avec ascenseur

Un appartement lumineux, offrant de beaux volumes et 2 espaces extérieurs.
Les charges de copropriété sont maitrisées et s'élèvent à 146€/mois incluant EF, charges des parties communes, ascenseur : un véritable avantage.

Ce Bien est idéal pour un couple avec ou sans enfant souhaitant vivre dans un quartier vivant à 10 min de la Part-Dieu et à proximité immédiate de la Place Ronde ou encore pour un investisseur à la recherche d'un Bien à louer dans un quartier recherché à proximité des Universités !

- La double exposition Nord/Sud révèle une atmosphère lumineuse et agréable. Vous apprécierez la distribution fonctionnelle de cet appartement.

Il se compose

- d'une grande pièce de vie de 25 m² orientée au Sud et prolongé par un 1er balcon de 6 m² sans vis-à-vis.
- d'une cuisine indépendante 10.45 m² donnant accès à Un 2è balcon avec vue large et dégagée
- côté nuit, 2 chambres de plus de 10 m² chacune toutes 2 équipées de dressing intégrés.
- puis une SDB agréable avec sèche serviette et 1 WC indépendant

- Possible en sus, un garage boxé dans le parking fermé et sécurisé de la copropriété.

Vous bénéficiez d'un emplacement recherché :

Tram T3 et T6 au pied de l'immeuble
à 15 min de l'IUT et à 20 min de La Doua via T6 et à moins de 20 min de la fac de Médecine via le T3 ou bus C26.
Part Dieu à moins de 10 min via T3, périph accessible à 5 min en voiture.
Commerces et commodités aux alentours ainsi que sur place Ronde située à 200m, Intermarché à 80m
Ecoles maternelle au lycée dans un rayon de 800m et à 500m à pied des écoles Immaculée Conception.

- DPE :C
- Estimation des dépenses énergétiques entre 740 € et 1 050 € /an
- Foncière 990€
- Loyer peut atteindre 1143.10€ HC et hors garage (Encadrement loyer)

Honoraire charge vendeur.

Sébastien.

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Descriptif :
- Surface habitable : 71
- Nbre. d'étages : 7
- Étage du bien : 4
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- WC séparés
- Balcon
- Garage
- Parking
- Box

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non