Vente Appartement 1 pièce 25 m² Pessac (33600)

Optez pour un investissement locatif sécurisé en résidence étudiante à Pessac. Un appartement T1 fonctionnel avec services proposés, au pied du tramway, idéal pour maximiser votre patrimoine immobilier.

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence étudiante sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 3 783 €
• Rentabilité : 5,04 %
• Gestionnaire : All Suites

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (All Suites Study), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T1 situé au 4ème étage offre une disposition fonctionnelle et optimisée : une entrée avec séjour et kitchenette, une chambre avec placard, une salle d'eau avec wc.
Un parking extérieur complète ce lot.

À propos de la résidence :
La résidence All Suites Study Pessac Campus est une résidence Étudiante, idéalement située à Pessac, au 72 avenue de Canéjan, à proximité des campus universitaires de Pessac-Talence, des commerces et des commodités.
Elle accueille une clientèle étudiante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Sa localisation au pied du tramway ligne B, permettant de rejoindre le campus universitaire en 10 minutes et le centre de Bordeaux en 20 minutes, renforce son attractivité.

L'établissement propose un ensemble de services : accueil, salle de sport, laverie, Wi-Fi fibre illimité, salle d'étude, cuisine collaborative, petit-déjeuner et parkings privés.
La résidence comprend 189 appartements répartis sur 5 étages.

A propos du gestionnaire occupant :
All Suites Study, enseigne du Groupe Pichet, bénéficie de l'expertise d'un acteur immobilier reconnu, exploitant plusieurs dizaines de résidences en France, spécialisé dans l'hébergement étudiant, d'affaires et de tourisme.
Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Le coin du LMNP
- Gabriel NGuyen agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
28909 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 367 €.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur

Numéro de mandat : 28909

Précision localisation : centre ville, animations, école, commerces, bus, tramway, gare

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 367.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON