Vente Appartement 4 pièces 76 m² Villeurbanne (69100)

VILLEURBANNE – 156 RUE DU 4 AOÛT 1789 – APPARTEMENT 4 PIÈCES – 76 M² – DERNIER ÉTAGE – GARAGE – CAVE

Cet appartement de 76 m² situé au 16? et dernier étage d'une résidence avec gardienne, offrant une vue dégagée sur l'agglomération lyonnaise.

Un bien lumineux et fonctionnel disposant d'espaces extérieurs, d'un garage fermé en sous-sol et d'une cave. Quelques travaux de rafraîchissement, notamment les peintures, permettront de le mettre à votre goût et de révéler tout son potentiel.

Un cadre de vie privilégié

Installé au sommet d'un immeuble de 1973, cet appartement bénéficie d'une situation idéale entre Villeurbanne et le 3? arrondissement de Lyon. Son étage élevé offre calme, luminosité et vues dégagées sans vis-à-vis direct.

Agencement

• Entrée

• Séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée

• Cellier attenant à la cuisine

• 2 chambres avec placards intégrés

• Balcons privatifs accessibles depuis les chambres

• Salle de bains

• WC indépendant

• Balcon accessible depuis le séjour, exposé Est

• Cave

• Garage fermé en sous-sol

Confort & prestations

• 16? et dernier étage

• Résidence avec gardienne

• Chauffage collectif

• Fenêtres remplacées en 2019

• Volets roulants électriques

• VMC

• Nombreux rangements

• Garage fermé inclus

• Cave

Un emplacement pratique au quotidien

Le 156 rue du 4 Août 1789 bénéficie d'un environnement vivant avec de nombreux commerces et services accessibles à pied.

Commerces et services à proximité :• Supermarchés et commerces alimentaires

• Boulangeries, pharmacies et banques

• Restaurants et commerces de quartier

• Écoles, collèges et équipements sportifs

• Marché de quartier et services de proximité

Transports :

• Tramway T3 (Reconnaissance-Balzac) à quelques minutes

• Tramway T6 reliant Villeurbanne, Bron et les Hôpitaux Est

• Nombreuses lignes de bus TCL

• Métro A accessible rapidement via les correspondances tramway

• Gare Part-Dieu à moins de 15 minutes en transports

Axes routiers :

• Accès rapide au boulevard périphérique Laurent Bonnevay

• Proximité immédiate du boulevard périphérique Est

• Connexions rapides vers l'A42, l'A43 et l'A46

• Accès facilité au centre de Lyon, à la Part-Dieu et au secteur de la Doua

Les points forts

• Dernier étage

• Vue dégagée

• Garage fermé en sous-sol

• Cave

• Double espace extérieur

• Fenêtres récentes

• Nombreux rangements

• Fort potentiel après rafraîchissement

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Mentions légales :

Vous souhaitez en savoir plus sur ce bien ou sur les étapes d'un achat immobilier ? L'équipe Zefir se tient à votre disposition Le contenu de cette annonce a été établi à partir des éléments connus lors de sa rédaction et vous est transmis à titre indicatif. Il vient en complément des diagnostics obligatoires et des vérifications administratives d'usage, comme celles portant sur l'urbanisme, les servitudes ou le cadastre, qu'il ne remplace pas. Ces contrôles font partie de toute transaction immobilière et nous pouvons vous orienter vers les documents à consulter.

Les surfaces annoncées, les mesures des pièces, l'exposition et les temps d'accès aux commerces, écoles ou transports sont donnés à titre indicatif et ne constituent pas un engagement ; les documents de la vente prévalent sur le présent descriptif. Les visuels ont été réalisés à une date donnée et peuvent ne pas refléter l'état actuel du bien ou de son environnement : une visite reste la meilleure façon de se forger un avis. Le dossier de diagnostics techniques et l'état des risques et pollutions sont remis à l'acquéreur dans les conditions prévues par la réglementation. Géorisques, le service public dédié à ces sujets, vous permet par ailleurs de consulter les informations officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques auxquels la commune et la parcelle peuvent être exposées. Pour un bien en copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. La situation du bien au regard des règles d'urbanisme, comme le zonage ou les protections éventuelles, peut être vérifiée auprès de la mairie, et la fiscalité locale, lorsqu'elle est indiquée, correspond au dernier avis communiqué par le vendeur. Si vous relevez une imprécision dans cette annonce, signalez-la-nous : nous la corrigerons dans les meilleurs délais.

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Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 1092 euros