Vente Duplex/Triplex 5 pièces 132 m² Saint jean le blanc (45650)

Ce duplex de 132 m² allie confort et luminosité, avec un vaste salon/séjour et une belle suite parentale. Profitez d'un jardin clos sans vis-à-vis, d'un garage et d'une place de stationnement, le tout dans un cadre verdoyant proche d'Orléans.

Idéalement situé à proximité immédiate d'Orléans et des commodités (écoles, commerces, transports, Ile Charlemagne à deux pas), venez découvrir ce superbe duplex de 132 m² alliant confort, luminosité et espaces extérieurs.

Au rez-de-chaussée :

- Une entrée avec placard et WC séparé

- Une cuisine ouverte de 12 m²

- Un vaste salon/séjour de 44 m², baigné de lumière, avec accès direct à la terrasse et au jardin clos et sans vis-à-vis d'environ 100 m²

À l'étage :

- Une belle suite parentale de 21 m² avec salle d'eau privative et WC

- Deux chambres avec rangements + un espace bureau (ou 4? chambre)

- Une salle d'eau indépendante avec WC

Atouts supplémentaires :

- Garage fermé

- Cave / cellier

- 1 place de stationnement privé

- Secteur recherché, au calme, tout en restant proche du centre-ville (15 minutes en vélo)

Ce duplex est le compromis idéal entre vie citadine et cadre verdoyant, parfait pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de praticité au quotidien.

**Visite virtuelle sur demande après échange téléphonique**

Cette annonce référence 299896 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE BOULAY (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88304179000014.

Prix du bien : 255 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 3

Charges prévisionnelles annuelles : 1 292,00 €

A propos des performancesénergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2024

Score DPE : 155 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : ALEXANDRE BOULAY

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 3
Montant moyen des Charges annuelles : 1292 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant