Vente Duplex/Triplex 6 pièces 112 m² Castelnau le lez (34170)

Loft atypique en duplex – 112 m² + terrasse 30 m² – Hyper-centre Castelnau-le-Lez

Un bien rare en plein centre-ville !

Ce loft en duplex de 112 m², situé au 1er et dernier étage, combine volumes exceptionnels, charme de l'ancien et prestations modernes. Sa terrasse de 30 m² sans vis-à-vis en fait un véritable coup de cœur.

Les atouts qui font la différence

112 m² de surface habitable

Terrasse 30 m², intime et ensoleillée

Duplex lumineux, ambiance cosy & contemporaine

1er et dernier étage : tranquillité assurée

Espace de vie

Séjour cathédrale de 41 m² : hauteur sous plafond, beaux volumes, lumière naturelle

Cuisine attenante, parfaite pour recevoir et profiter des espaces

Espace nuit

2 chambres

1 salle de bain

Extérieur & bonus

Grande terrasse de 30 m², idéale pour les repas, détente ou jardinage urbain

Studio indépendant au rez-de-chaussée, rapport locatif min. 450 €/mois

Charme & confort

Parquet, huisseries refaites

Double vitrage

Climatisation réversible

Poêle à granulés

Localisation premium

En plein centre-ville, à deux pas :

Commerces, bars, restaurants

Tram ligne 2

Écoles, collèges, lycées

Ce bien est a vendre simultanément avec un commerce de 110 M2, murs et fonds , Pour un prix supplémentaires de 410000 euros

Annonce de Monsieur Filipe Fereira BSK Immobilier

Cette annonce référence 318159 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE REINERT (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 83511702900016.

Prix du bien : 398 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 3

Charges prévisionnelles annuelles : 1 400,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/02/2026

Score DPE : 160 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : FLORENCE REINERT

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 3
Montant moyen des Charges annuelles : 1400 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant