Vente Maison 6 pièces 196 m² Hères (65700)

À 10 minutes de Maubourguet, au calme d'un petit village, cette authentique ferme gasconne du XIXe siècle a conservé tout le charme des anciennes propriétés rurales.
Avec ses murs de pierre, ses cheminées anciennes, son escalier d'époque, sa cour intérieure, ses étables, ses greniers, son puits et ses terres, elle témoigne d'un long passé agricole.

La maison offre 196 m² habitables à rénover, de nombreuses dépendances et un terrain de 5 798 m² composé notamment d'un ancien potager, d'un verger et d'une vaste prairie.

Une véritable ferme de caractère, idéale pour les amoureux de l'ancien souhaitant redonner vie à une propriété familiale et imaginer un projet à leur image : résidence principale ou secondaire, gîtes ou habitat partagé et multigénérationnel.

Datant des années 1800, cette ancienne ferme gasconne raconte une histoire, celle des maisons de famille et des propriétés agricoles d'autrefois.
Elle a conservé son organisation traditionnelle autour de la cour, ses dépendances agricoles et de nombreux éléments anciens qui lui confèrent une véritable authenticité.

L'accès se fait par un portail en fer forgé ouvrant sur la cour, ou par le côté nord, où un vaste porche relie l'arrière de la maison à la cour intérieure.

La porte d'entrée s'ouvre sur un hall de distribution de 17 m², où trône un bel escalier d'époque, témoin des générations qui ont habité les lieux.

À droite, le salon de 31 m² profite d'une double exposition.
Une cheminée en marbre, aujourd'hui non fonctionnelle, et un grand placard en bois sur mesure rappellent le charme des intérieurs d'autrefois.

À gauche, la salle à manger de 30 m² conserve elle aussi son caractère, avec une cheminée équipée d'un insert, un charmant point d'eau donnant sur la cour de la ferme et un grand placard en bois.

Dans son prolongement, la cuisine familiale de 22 m² attend d'être rénovée pour retrouver sa place centrale au cœur de la maison.

Un couloir dessert ensuite une salle d'eau, des WC séparés et une grande buanderie avec chauffe-eau et ancienne douche à rénover.

Pour aller à l'étage, une belle pierre de taille au pied de l'escalier témoigne de l'ancienneté de la bâtisse.
Un premier palier conduit à l'ancien grenier à grain, vestige de la vocation agricole de la propriété.

Sur la droite, une chambre de 25 m² exposée plein sud a conservé son parquet massif, son placard et son ancienne cheminée.

Sur la gauche, une seconde chambre de 30 m², bénéficiant d'une double exposition, possède également un parquet en bois massif et une cheminée en marbre.
Elle communique avec une troisième chambre de 10 m², qui pourrait devenir un bureau, un dressing ou une salle d'eau avec WC.

Dans la continuité, une ancienne chambre reste à rénover.
L'ancien grenier à grain de 40 m² offre un espace supplémentaire à réinventer, tandis que le grand grenier principal d'environ 80 m², avec sa hauteur sous faîtage de 2,80 m, laisse entrevoir d'autres possibilités d'aménagement selon votre projet.


À l'extérieur, la cour intérieure exposée plein sud constitue le cœur de cette ancienne ferme.
Une motopompe rappelle le temps où l'on y faisait vivre les animaux et où chaque espace avait sa fonction.

En cheminant sous le porche, vous découvrirez une première étable de 66 m², surmontée de son ancien grenier à foin à rénover.
Viennent ensuite un local à grain de 17 m², une seconde étable de 62 m², les anciennes loges à cochons avec leur poulailler au-dessus, puis un abri pour véhicules de 43 m².

Un second porche mène à l'ancien potager, où subsistent un puits et plusieurs arbres fruitiers.
Dans son prolongement, la vaste prairie rappelle les terres qui accompagnaient autrefois la vie de la ferme.
Elle pourra accueillir quelques animaux ou se prêter à un projet de maraîchage, selon vos envies et les conditions d'exploitation.

Enfin, côté nord, un atelier de 38 m² et un hangar de 64 m² complètent cet ensemble rural.

Côté technique
Construite en pierre et couverte de tuiles, la maison nécessite une rénovation pour retrouver le confort d'aujourd'hui tout en préservant son caractère.

Les menuiseries sont en simple vitrage avec volets en bois.
Le chauffage central est installé, mais l'ancienne chaudière au fioul et sa citerne sont hors service.

Un insert à bois équipe la salle à manger et la production d'eau chaude est assurée par un cumulus électrique.

L'assainissement est assuré par une fosse septique non conforme.


Cette ancienne ferme gasconne séduira ceux qui recherchent davantage qu'une maison : un lieu de vie authentique, marqué par son histoire agricole, avec ses dépendances, ses espaces de travail, sa cour et ses terres.
Une belle opportunité de préserver l'âme d'une propriété

rurale tout en lui donnant une nouvelle vie, à seulement 10 minutes de Maubourguet.

Vous serez à 10 minutes de Maubourguet, à 20 minutes de Marciac, à 37 minutes de Tarbes avec sa gare TGV, à 43 minutes de l'aéroport Tarbes Lourdes Pyrénées, à 1h de Pau, , 2h15 de l'aéroport de Toulouse et à 2 h de l'océan.

Numéro de mandat : AF27411

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON