Vente Maison 8 pièces 250 m² Andance (07340)

DENIS DALVERNY est Efficity vous proposent en EXCLUSIVITÉ ce bien d'exception en VIAGER OCCUPÉ sur une tête, situé à Andance, dans un environnement résidentiel recherché.

Idéalement implantée sur la commune de Andance, cette propriété représente une opportunité patrimoniale rare, alliant rentabilité et qualité de vie.

Conditions du viager :

Valeur du bien : 430 000 €

Bouquet : 200 000 €

Honoraires d'agence : 22 000 €

Rente mensuelle : 294 €

age de la proprietaire : 78 ans

Une maison aux multiples possibilités – 2 logements indépendants

Développant 250 m² habitables, cette maison se distingue par sa configuration en deux logements indépendants, idéale pour un projet familial, locatif ou intergénérationnel.

Rez-de-chaussée (logement indépendant)

Deux belles vérandas baignées de lumière

Une kitchenette fonctionnelle

Un séjour / salon agréable

Un bureau

Une chambre

Une salle d'eau

Un toilette indépendant

À l'étage (habitation principale)

Une cuisine équipée

Un spacieux séjour / salon

3 chambres confortables

Une salle de bains

Un toilette indépendant

Une très belle terrasse, idéale pour profiter des beaux jours

Un environnement privilégié

Implantée sur un terrain arboré de 2 607 m², la propriété offre :

Une terrasse de 40 m²

Une piscine enterrée, véritable atout de confort

Un cadre calme et résidentiel, propice à la détente

Un garage independant

Un bien au fort potentiel

Construite entre 1945 et 1969, la maison conserve tout son charme :

Toiture en tuiles artisanales

Bon état général

Combles aménageables, offrant encore des possibilités d'évolution

Un investissement stratégique

Ce viager occupé constitue une opportunité rare :

Acquisition à prix décoté

Faible rente mensuelle

Valorisation patrimoniale à long terme

Une opportunité à ne pas manquer

Un bien rare sur le secteur, offrant volume, indépendance et potentiel, dans un cadre recherché.

Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Denis Dalverny - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le n°429189871.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Dalverny Denis

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant