Vente Maison 6 pièces 206 m² Graulhet (81300)

Maison familiale avec espace professionnel, offrant 206m² habitables et un sous-sol fonctionnel de 226m². Profitez d'une véranda lumineuse, de 4 chambres et d'un jardin convivial. Idéal pour un artisan ou un collectionneur.

A proximité de toutes les commodités de la ville de GRAULHET, cette maison d'environ 206m² est implantée sur un terrain d'un peu plus de 3 000m² où vous trouverez un espace jardin, barbecue et détente.

Elle se présente de plain-pied depuis l'entrée de la propriété. Elle possède un grand sous-sol par lequel on accède grâce à un chemin qui fait le tour complet de la maison.
Elle vous présente à la fois les caractéristiques d'une habitation pour votre résidence principale, et à la fois, elle répond complétement à votre besoin professionnel grâce à ses grands espaces de stockage, ses parkings ou ses ateliers, le tout représentant une surface de 226m² auquel il faut ajouter un garage attenant au niveau du plain-pied de 35m².
Je vous détaille le côté habitation dans un premier temps, puis l'espace sous-sol. Bonne lecture !

La partie habitation se compose d'un séjour totalisant près de 55m² sur 2 espaces. Le premier donne sur la cuisine semi ouverte avec un insert bois, et le second peut être considéré comme une superbe véranda de luxe avec une vue imprenable sur la verdure et sa belle luminosité agrémentée d'un second insert.
Jouxtant la cuisine, un cellier très pratique et l'accès par un escalier pour descendre au sous-sol.

La partie nuit « enfant » quant à elle se compose de 3 chambres, une salle de bains et des toilettes séparées.
Pour le côté « des parents », depuis la véranda, vous découvrirez un escalier vous amenant sur un pallier où vous découvrirez une surface mansardée de 80m² environ au sol avec la chambre « suite parentale », les dressings, la salle de bains et un espace rangement avec toilettes.

Pour le sous-sol de 226m² environ, descendons par l'escalier depuis la maison par le cellier… On arrive dans un bureau d'environ 20m², puis vers un premier espace de 130m² environ avec toilettes et local technique, nous nous dirigeons ensuite vers le second espace de 36m² environ pour terminer sur la partie garage de 60m² avec une fosse de vidange. Vous avez de quoi vous projetez pour votre activité professionnelle, vos besoins de stockage et d'aménagement.

Côté prestations : Menuiseries double vitrage dont des oscillo-battantes – Volets roulants électriques, et au salon et dans 2 chambres solaires – PAC air/eau – VMC – Isolation murs par l'extérieur – Isolation des rampants en laine de verre – Isolation en laine soufflée entre le rez-de-chaussée et l'étage – Isolation plafonds au sous-sol - Ballon thermodynamique – 2 inserts bois – Climatisation réversible sur les 2 niveaux.

Les plus : Toiture nettoyée – Tuiles de rives repeintes – Toiture plate du garage attenant étanchéifiée – Les 2 portails radio télécommandés – Clôture neuve – Visiophone – Tout à l'égout.

Mon avis : idéal pour un artisan qui recherche sa maison familiale tout en ayant son entreprise / activité au même endroit. Idéal pour un collectionneur de voiture. Idéal pour un lieu de stockage de matériaux ou autre. Idéal pour une salle de créativité et d'expression.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 272 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Laure RENAUT - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 753 536 879

Surface terrain : 3202 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON