Vente Maison 10 pièces 110 m² Mont dore (63240)

Investissez sereinement dans cet immeuble de 4 appartements, déjà loué avec des revenus mensuels de 1 300 €. Emplacement au c?ur du Mont-Dore, opportunité rare pour un rendement locatif durable dans une station prisée.

À VENDRE Immeuble de rapport loué Le Mont-Dore Revenus immédiats Idéalement situé au cœur du Mont-Dore, station thermale prisée, cet immeuble de rapport composé de 4 appartements représente une opportunité rare pour un investissement serein et rentable. Atout majeur : le bien est entièrement loué avec un bail en cours de 3 ans, offrant une rentrée locative immédiate de 1 300 € par mois, soit 15 600 € annuels.(pendant 3 ans après 1600 Euros par mois) Un placement rassurant, avec des revenus déjà en place, dans un secteur où la demande locative reste soutenue toute l'année. Composition de l'immeuble Rez-de-chaussée : Appartement 1 23,70 m2 Appartement 2 23,92 m2 1er étage : Appartement 41,80 m2 ( 2 chambres) 2ème étage : Appartement 20,80 m2 avec balcon Chaque logement dispose de sa pièce de vie, chambre(s), salle d'eau wc indépendant et rangements, offrant une organisation fonctionnelle et appréciée des locataires. Informations énergétiques : 3 appartements classés DPE E (nouvelle version du 27/12/2022) 1 appartement classé DPE G Montants estimés des dépenses annuelles d'énergie compris entre 570 € et 1 230 € selon les logements (référence 2021). Les + du bien : Emplacement central au Mont-Dore Immeuble déjà loué = revenus immédiats Terrasse de 30 m2 Cave de 30 m2 Potentiel d'optimisation à moyen terme Prix de vente : 231 000 € TTC HAI, dont 11 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 5 %. Informations Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Seront ainsi consultables à compter du 1er janvier 2025 au plus tard : une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ; une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice COTTE, Négociatrice immobilier indépendante (EI), inscrite au RSAC 824 707 103 Clermont-Ferrand, titulaire de la carte de collaborateur ADC 6300 026, pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier, SIRET 537 849 093, CPI 6324 143. Béatrice COTTE Agent commercial immobilier indépendant Port zéro six - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de pièces : 10
Nombre de niveaux : 3
Nb de salle d'eau : 4
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Balcon : 1
Terrasse : 1
Nombre de wc : 4
Cave : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 11750 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.34 %
Prix net vendeur : 220000 euros

Nom du négociateur : Beatrice COTTE
Taxe foncière : 1400 euros