Vente Maison 7 pièces 231 m² Aire sur l adour (40800)

Charmant ancien presbytère de 1900 entièrement rénové, offrant de beaux volumes et modernité. Profitez de 5 chambres, d'un terrain arboré de 3000 m² et d'un cadre serein, tout en restant proche des commodités.

(Dép.40 LANDES) Ancien presbytère en galets de l' Adour entièrement rénové avec gout et matériaux de qualité entre Aire-sur-l'Adour et Garlin.

Situé dans un environnement paisible face aux Pyrénées, cet ancien presbytère datant de 1900 saura vous séduire par ses beaux volumes, ses murs épais en galets de l'Adour et ses poutres apparentes qui allient le charme de l'ancien et le confort moderne.

Exposée plein sud, la maison se distingue par ses murs épais et son entretien irréprochable.

Elle se compose en Rez de Chaussée d'une belle entrée qui donne le ton avec une cuisine entièrement équipée ouverte sur le salon (ensemble de 80 m²) très lumineux avec accès sur la terrasse, une suite parentale de 28 m² (salle d'eau avec douche italienne, WC et dressing), un grand cellier buanderie et un second WC aux normes PMR.

A l'étage, un palier dessert deux grandes suites parentales de 25 m² et 26 m² (salle d'eau et WC privatifs) et une troisième chambre de 33 m² avec WC qui en fait un bel espace pour une salle de jeux ou un espace nuit supplémentaire selon vos besoins.

Coté technique, tout y est avec un chauffage par PAC Air/eau (installation récente et sous garantie), une PAC Air/Air (climatisation réversible en RDC), un poêle à bois (14 KW) et une très belle cheminée à foyer ouvert dans le salon, eau chaude sanitaire branchée sur la PAC, fenêtres PVC double vitrage, fibre en place, combles isolés et alarme. Des panneaux solaires de 3 KW sont en place pour l'auto consommation,portes de garages et portail d'entrée à ouverture par commandes électriques.

Très bon DPE gratifié de la lettre C qui témoigne de son efficacité énergétique.

Un garage double avec dépendance, cave et local de chaudière de près de 90 m² complètent ces prestations.

Le terrain propice à la détente de près de 3000 m² clos et arboré avec sa terrasse, places de parking, chenil, terrain de pétanque et un puits sont à disposition.

Cette propriété bénéficie d'un environnement calme et reposant, tout en étant à seulement quelques minutes des commerces et services d'Aire sur Adour et de Garlin.

De plus, l'océan et les montagnes sont accessibles en moins de 1H30 de route, pour un parfait équilibre entre tranquillité et accessibilité.

Accès autoroute A65 à 5 kms et Aéroport de PAU à 30 min

Un véritable coup de cœur pour les amoureux de la campagne, de la vieille pierre et de l'authenticité landaise.

Alors prêt pour une visite !!!!!

Contacter Frédéric (BSK Immobilier) pour vous organiser cela.

Cette annonce référence 334212 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC CLEDES (EI) immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN (40000) sous le numéro 87844135100011.

Prix du bien : 390 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/04/2026

Score DPE : 139 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2420.00 € et 3370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : FRÉDÉRIC CLEDES

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant