Vente Maison 4 pièces 100 m² Lamagdelaine (46090)

iad France - Sonia Hubert vous propose: Découvrez cette maison, aux travaux récents, établie sur 2 niveaux avec terrain clôturé. Elle est située idéalement à 10 minutes de Cahors.

A l'étage, vous disposez d'une belle pièce de vie avec balcon offrant une vue dégagée et agréable, la cuisine séparée offre de nombreux rangements et un accès à la terrasse à l'arrière de la maison. Pour la partie nuit, cette maison comporte 3 chambres ainsi qu'une salle d'eau et un wc séparé.

Au rez-de-chaussée, un garage de 80 m2 et une grande entrée vous permettent de nombreuses possibilités de rangement, stockage et évolution.

A l'extérieur, le terrain est clôturé avec portail électrique. D'un côté, vous profitez de la piscine hors sol 7X4 sous entretien avec filtration au sel , de l'autre côté, d'une terrasse avec auvent électrique et coin barbecue.

Sur le plan technique et travaux sur factures :
- Tout à l'égout
- Taxe foncière de 1200€
- Adoucisseur d'eau avec purificateur d'eau installé en 2022
- Chauffage : radiateurs électriques + pompe à chaleur clim par split de 2021
- Menuiseries double vitrage dont une partie changée en 2021
- Salle de bain refaite en 2022
- Cuisine refaite en 2021
- Toiture nettoyée en 2022
- Allée extérieure refaite en 2025
- Fibre installée

Maison entretenue, alliant simplicité et efficacité aux portes de Cahors.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Hubert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 985205384, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 100
- Surface totale : 100
- Superficie terrain : 1200
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non