Vente Maison 4 pièces 78 m² Nîmes (30000)

Maison indépendante au c?ur de Nîmes, entièrement rénovée avec garage et stationnements. Idéale pour un couple ou un investisseur, elle offre 2 chambres, un bureau et un grand potentiel d'aménagement. Une opportunité rare.

iad France - Caroline Marcou vous propose: MAISON INDÉPENDANTE – GARAGE + 2 STATIONNEMENTS – ÉCUSSON NÎMES

Nîmes – À deux pas de la rue Auguste et de la Maison Carrée
Un bien rarissime en plein cOEur historique : petite maison de ville indépendante comprenant 2 chambres, un bureau et espace rangement avec garage, deux places de stationnement privatives et cave.

La maison
Entièrement rénovée récemment (toiture neuve), cette maison ancienne affiche une excellente performance énergétique : DPE C

Rez-de-chaussée :
-Garage
-Petite pièce d'eau au fond (à rénover)

Sous-sol :
-Cave

1er étage :
-Belle pièce de vie traversante et lumineuse
-Cuisine / Salle à manger / Séjour
-WC indépendant
Cuisine à installer (arrivées en attente, implantation libre)

2ème étage :
-Chambre
-Salle d'eau avec WC
-Pièce en longueur idéale pour un bureau avec accès mezzanine

3ème étage :
-Mezzanine pouvant faire office de chambre parentale
-Petit grenier aménageable en dressing

Potentiel supplémentaire
Installation possible d'une climatisation
Création envisageable d'une tropézienne (sous réserve d'autorisation d'urbanisme)

Un bien atypique, évolutif, idéal pour :
- un couple urbain,
- un investisseur patrimonial,
- ou un amoureux du centre historique souhaitant personnaliser son lieu de vie.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Marcou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 912645603, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 78
- Surface totale : 78
- Superficie terrain : 46
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non