Vente Maison 3 pièces 100 m² Saint-andré-de-roquelo... (11200)

Maison authentique au c?ur de Saint-André-de-Roquelongue, dotée d'une terrasse tropézienne. Idéale pour primo-accédants ou investissement locatif, offrant des volumes généreux, un confort moderne et un charme indéniable.

iad France - Dimitri Dubray vous propose: Un bien authentique, au cOEur du village de SAINT-ANDRÉ-DE-ROQUELONGUE (11200), avec charme et potentiel !

Charmant village des Corbières disposant de toutes les commodités (médecin, épicerie, pharmacie, écoles), cette maison de 100 m² habitables offre un cadre de vie agréable, avec une terrasse tropézienne intimiste, des volumes généreux et un confort moderne grâce à son double vitrage et sa bonne isolation.
Elle est également chauffée au fioul, assurant une chaleur douce et homogène.

Quelques petits travaux de rénovation et de décoration sont à prévoir, permettant à chacun de l'agencer selon ses propres goûts et de valoriser encore davantage son charme.

Un bien idéal pour des primo-accédants, un jeune couple, ou un investissement locatif, grâce à son potentiel et à sa configuration.

Caractéristiques du bien, rez-de-chaussée vous trouvez:

l'entrée s'ouvre sur une grande pièce de vie comprenant :
    •    Un salon-séjour chaleureux avec cheminée, poutres apparentes et mur en pierre offrant un véritable cachet.
    •    Une cuisine ouverte, fonctionnelle et équipée de nombreux rangements.
    •    Un débarras et un cellier-buanderie, parfaits pour faciliter l'organisation du quotidien.
    •    Un WC indépendant.

À l'étage, vous trouverez :
    •    Deux grandes chambres lumineuses de 13m2 et 15,50 m2, chacune avec placards intégrés et double vitrage.
    •    Une vaste salle d'eau, très confortable de presque 10 m2 avec grande douche, meuble double vasque et WC.

Depuis cet étage, vous accédez à la terrasse tropézienne de +7,00 m2:
Cet espace cosy est idéal pour les plantes ou un coin détente sans vis à vis

2ème étage
Combles accessibles, isolées, aucun problème de toiture!

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 220 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dimitri Dubray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 881105274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 100
- Surface totale : 100
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non