Vente Maison 7 pièces 110 m² Rochefort (17300)

Profitez d'un potentiel exceptionnel avec cette propriété à Cabariot, idéale pour un projet de gîtes ou d'évènementiel. En plus de ses deux logements duplex, elle dispose de vastes dépendances et d'un terrain de 1,9 hectare au calme.

iad France - Peggy Vezin vous propose: 15mn de Rochefort - Projet gîtes, évènementiel ou familial – Cabariot.

Propriété avec dépendances, et terrain de 1,9 hectare – Deux logements en duplex –
Située sur la commune de Cabariot, dans un environnement naturel et au calme, cette propriété offre un potentiel exceptionnel pour un projet touristique, évènementiel ou familial.

La maison principale est actuellement divisée en deux logements indépendants en duplex, pouvant être exploités en location, gîtes ou réunis pour recréer une seule habitation selon le projet.

Chaque logement dispose de sa pièce de vie, cuisine et salle d'eau ainsi que de plusieurs chambres, offrant une organisation idéale pour de l'hébergement touristique ou locatif.

La propriété comprend également de nombreuses dépendances :
Ancienne étable attenante à la maison,
Hangar,
Dépendances,
Four à pain,
Grenier aménageable,
Puits,
Pièce d'eau.

Terrain d'environ 1,9 hectare.
Un projet de gîtes et chambres d'hôtes a déjà été étudié, et le site est particulièrement adapté à ce type d'activité.

Un projet plus haut de gamme envisageait avec la création d'une piscine intérieure, permettant d'imaginer un lieu de réception, séminaires, mariages, stages, bien-être ou hébergements touristiques.

Grâce aux bâtiments existants, aux dépendances et à la surface du terrain, cette propriété peut convenir pour :
- Gîtes
- Chambres d'hôtes
- Évènementiel
- Séminaires / bien-être
- Investissement locatif
- Projet familial
- Propriété avec activité professionnelle

Un bien rare avec un fort potentiel de valorisation pour un projet de vie ou un projet professionnel.

Situation hyper centrale pour les déplacements touristiques :
Vieux Port de La Rochelle 30mn
L'Île de Ré 35mn
Rochefort centre 15mn
L'Île d'Oléron 30mn
Royan 48mn
Saintes 30mn
Cognac 50mn

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Peggy Vezin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 879135085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 110
- Surface totale : 110
- Superficie terrain : 18999
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 3
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non