Vente Maison 5 pièces 104 m² Bogny-sur-meuse (08120)

Maison de caractère à rafraîchir à Bogny-sur-Meuse, offrant un potentiel de rénovation intéressant. Avec 104 m² de surface habitable, 3 grandes chambres et un bâtiment à réhabiliter, c'est un vrai projet pour investisseurs ou amateurs de travaux.

iad France - Jérémy Gizzi vous propose: Maison 104 m² – 3 chambres – Bogny-sur-Meuse (Braux) - DPE C
Idéal investisseur

Au cOEur du quartier de Braux, à proximité de toutes les commodités, cette maison de 104 m² offre un excellent potentiel locatif.

Le bien était précédemment loué 480 €/mois sans révision de loyer. Le locataire vient de quitter les lieux, laissant la possibilité de revoir le loyer à la hausse après travaux.

Possibilité de séparation en deux appartements avec deux entrées distinctes.

Rentabilité :

Prix : 47 500 € + 10 000 € de travaux (estimés)
Loyer estimé : 600 € HC/mois, soit 7 200 €/an
Taxe foncière : 405 €
Rentabilité brute 15.15%
Rendement Net 9.36

Composition :

Rez-de-chaussée : entrée sur pièce de vie, salon, cuisine, salle de bain et WC séparés
1er étage : trois grandes chambres (14 à 16 m²), dont une chambre passante
Cave en sous-sol
Cour extérieure
Sans jardin ni garage

Aspects techniques :

DPE C
Chaudière à condensation Dietrich (2023)
Double vitrage PVC
Quelques rafraîchissements à prévoir : deux velux, une porte d'entrée ainsi qu'une porte de service, remplacement des parquets actuels, mise en place d'une VMC/extraction supplémentaire
Travaux estimés 10 000 €

Un bien intéressant pour investisseur à la recherche d'un rendement locatif attractif.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Gizzi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 831507587, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 104
- Surface totale : 104
- Superficie terrain : 40
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non