Vente Maison 3 pièces 80 m² Latouille-lentillac (46400)

Cadre de vie rare dans cet ancien moulin rénové, avec 80 m² habitables et un vaste terrain de plus de 12 000 m². Chaque détail a été soigneusement pensé pour préserver l'authenticité et le confort.

iad France - Manon Reiniche vous propose: Ancien moulin en pierre rénové – terrain de plus de 12 000 m², ruisseau et environnement naturel

Dans un environnement particulièrement préservé, au cOEur de la verdure, cet ancien moulin en pierre offre un cadre de vie rare, rythmé par la présence de l'eau (ruisseau et bief) et une absence totale de vis-à-vis.

Implanté sur un terrain de plus de 12 000 m², il développe environ 80 m² habitables et a fait l'objet d'une rénovation complète entre 2008 et 2010, avec des matériaux de qualité et une attention portée au caractère de l'ancien.

Une maison ouverte sur l'extérieur, organisée en deux espaces communicants

Le niveau principal s'organise autour de deux pièces distinctes et communicantes :

Une cuisine / salle à manger, aménagée avec des matériaux de qualité (évier en pierre), équipée d'une cuisinière mixte bois / gaz / électrique
Accès direct à une terrasse abritée exposée plein ouest, offrant une vue dégagée sur la nature environnante
Un salon indépendant, accessible depuis la cuisine, avec ancien cantou et poêle à granulés
Accès à un bolet couvert orienté est

Cette configuration permet une circulation fluide entre les espaces, avec des ouvertures de part et d'autre sur l'extérieur.

À l'étage
Un palier pouvant faire office de couchage d'appoint ou espace bureau
Une chambre d'environ 19 m², avec dressing sur mesure et charpente apparente
Une salle d'eau avec WC

Sous-sol et annexes
Deux pièces à usage de buanderie et stockage
Depuis l'extérieur, sous la terrasse du salon : un WC indépendant + une petite salle d'eau indépendante

Dépendances
Grange indépendante d'environ 60 m², offrant un potentiel d'aménagement
Abri attenant pour stationnement

Extérieurs
Terrain de plus de 12 000 m² (certaines parcelles non attenantes), sans vis-à-vis
Présence d'un ruisseau et d'un bief, participant au caractère du lieu
Environnement calme, avec chemins de randonnée à proximité

Prestations et équipements
Rénovation complète (toiture, charpente, isolation, menuiseries, électricité, plomberie, assainissement)
Menuiseries double vitrage
Chauffage mixte : bois / granulés / électrique
Eau communale
Puits à réhabiliter
Fibre installée

On retient
Ancien moulin rénové
Environnement naturel exceptionnel
Terrain de plus de 12 000 m² avec eau
Espaces de vie ouverts sur l'extérieur (terrasse et balcon)
Grange indépendante aménageable
Bien rare sur le secteur

Un bien atypique, offrant un cadre de vie singulier, adapté à une résidence principale ou secondaire dans un environnement naturel particulièrement recherché.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 346 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Reiniche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 987604196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 80
- Surface totale : 80
- Superficie terrain : 12241
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 3
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non