Vente Maison 6 pièces 190 m² Pouzilhac (30210)

Opportunité rare à Pouzilhac : maison de 190 m² à rénover sur un terrain de 2475 m². Idéal pour investisseurs, avec des travaux déjà réalisés et un permis pour piscine. À seulement 15 minutes d'Uzès, un potentiel de valorisation à explorer.

iad France - William Level vous propose: Pouzilhac – Opportunité rare : maison à rénover sur 2475 m² avec potentiel d'optimisation

À seulement 15 minutes de Uzès, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette opportunité à fort potentiel de valorisation.

Implantée sur plusieurs parcelles d'un total de 2 475 m², cette maison d'environ 190 m² en cours de rénovation représente une base solide pour un projet à forte création de valeur. Une partie des travaux est déjà engagée permettant de réduire les délais et d'optimiser le budget travaux.

💡 Points clés pour investisseurs :
👉 bâti existant + foncier exploitable
👉 secteur recherché à proximité d'Uzès
👉 commune soumise au RNU (potentiel à étudier selon projet)

Plusieurs stratégies envisageables :
rénovation + revente avec marge
division / optimisation du foncier (sous réserve d'autorisations)
création d'un produit locatif à forte attractivité
projet patrimonial avec valorisation à moyen terme
permis déposé pour piscine 12x4 m
terrassement déjà réalisé (gain de temps et de coût immédiat)

Configuration actuelle :
3 chambres avec salles de bain privatives (configuration idéale pour colocation haut de gamme ou location saisonnière), pièces de vie à repenser selon positionnement cible.
Extérieurs déjà valorisés :

Equipement et travaux :
- plomberie refait, avec ballon d'eau chaude de 300L
- raccordement tout à l'égout
- chauffage par pompe à chaleur
- électricité refait
- menuiserie du bas installé
- placo et isolation réalisé à 70%
- permis piscine de 12x4m + terrassement réalisé

Certaine projection photo ont été généré avec IA

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M William Level mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 823850755, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 190
- Surface totale : 190
- Superficie terrain : 2475
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 3

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non