Description T6 à Saint-yaguen
PROJET DE RÉNOVATION
- PROPRIÉTÉ SUR 5830 M²
- BEAU POTENTIEL À SAINT-YAGUEN
Au coeur d'un environnement calme et préservé , venez réveiller cette belle endormie.
Ce bien s'adresse directement aux investisseurs, marchands de biens ou particuliers avertis à la recherche d'un projet de rénovation globale et de création de valeur.
LE BÂTI PRINCIPAL : DE SOLIDES VOLUMES À REPENSER
La maison d'habitation individuelle nécessite une rénovation intégrale, offrant une véritable toile vierge pour votre projet
Au rez-de-chaussée : Une distribution existante comprenant cuisine, cellier, salon, séjour, trois chambres, dégagement, salle d'eau et WC séparé.
À l'étage : De vastes combles aménageables d'environ 90m2 permettant de démultiplier la surface habitable, d'y créer de nouvelles chambres ou des plateaux indépendants.
L'EXTÉRIEUR : ESPACE ET DÉPENDANCES
Le véritable atout de cette propriété réside dans sa parcelle de 5 830 m² et ses nombreuses annexes, ouvrant la voie à de multiples projets (stockage, ateliers) :
Deux vastes granges à fort potentiel.
Une dépendance avec abri bois attenant.
Un poulailler.
POURQUOI INVESTIR À SAINT-YAGUEN (40400) ?
Attractivité et rentabilité : Saint-Yaguen offre un excellent rapport qualité/prix de l'espace sur le marché landais, garantissant une forte marge de progression et une belle plus-value après travaux.
Emplacement stratégique : Le calme absolu de la campagne tout en conservant un accès rapide à la 2x2 voies (D824), carrefour idéal entre Mont-de-Marsan et Dax.
Commodités : À quelques minutes seulement de Tartas et de l'ensemble de ses infrastructures.
Un projet immobilier rare sur le secteur, idéal pour laisser s'exprimer votre expertise en aménagement.
Contactez-moi pour organiser une visite et étudier le potentiel de cette propriété.
Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2720.00 et 3720.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller We Invest France : David Lemaire
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 939 197 596 MONT DE MARSAN.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
TTC
Numéro de mandat : 1954
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Caractéristiques du bien
- 6 pièces
- 107m2 environ
- 3 chambres
- Agencement 3 chambres 1 salle d'eau
- Général Chauffage : individuel
- Extérieur Surface terrain : 5830 m2
- Réf. annonce ParuVendu VM139230
- Mise à jour 17/07/2026 à 14:09
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2023 : 3 220 €
3 minQualité de connexion internet à Saint-yaguen (Landes 40)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
We Invest est un réseau d'agences et de mandataires immobiliers indépendants, spécialisés dans les transactions immobilières.
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