Vente Maison 4 pièces 218 m² Saint-pierre-de-juillers (17400)

Découvrez cette maison ancienne à Varaize, authentique et pleine de cachet, avec poutres apparentes et cheminées. Profitez d'un jardin intimiste et d'une piscine chauffée, espace idéal pour vivre au calme tout en étant proche de la nature.

Nichée dans un hameau paisible aux portes de la campagne saintongeaise, cette maison de caractère datant de 1764 déploie 218 m² habitables sur un terrain arboré et intimiste d'environ 900 m², avec piscine chauffée et près de 100 m² de dépendances.

Ici, on n'entend plus le bruit des voitures - juste les oiseaux, et l'odeur du pain du village voisin.
La maison a gardé tout son cachet ancien : poutres apparentes, pierre, et pas moins de trois foyers au bois (poêle dans l'entrée, cheminée avec insert au salon, insert dans la cuisine), qui viennent compléter le chauffage électrique et allègent sensiblement la facture énergétique au quotidien.

Au rez-de-chaussée : une entrée chaleureuse avec poêle à bois dessert une buanderie, une salle d'eau avec WC, un salon lumineux de 48 m² avec cheminée et insert, ainsi qu'une grande cuisine équipée avec insert.

À l'étage : une grande chambre de 49 m² avec dressing de 8 m², une salle d'eau avec WC, et une seconde chambre de 30 m², pouvant être divisée pour créer une ou deux pièces supplémentaires selon vos besoins (famille nombreuse, chambres d'amis, projet de chambres d'hôtes...).

En complément : une dépendance d'environ 96 m² (grange et atelier) offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, avec déjà deux chambres supplémentaires aménagées - idéal pour un usage familial, des amis de passage, ou un projet locatif.

À l'extérieur : jardin arboré et intimiste, piscine chauffée, coin repas ombragé sous pergola - un vrai lieu de vie extérieur du printemps à l'automne.

Caractéristiques principales :
Surface habitable : 218 m² (336 m² au total avec les dépendances) - Terrain : environ 900 m² - 5 pièces principales, 4 chambres extensibles - Piscine chauffée - Dépendances (~96 m²) - Trois foyers au bois (poêle entrée, cheminée + insert salon, insert cuisine) - Maison ancienne avec cachet (1764)

Performance énergétique : Classe énergie E (270 kWh/m²/an) - Émissions de CO2 : classe B.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 130 € et 2 920 €/an (référence 2021), à nuancer par la présence de trois foyers au bois utilisables en appoint.

Ce bien conviendra aussi bien pour une résidence principale que secondaire, avec un vrai potentiel d'accueil ou de projet locatif (chambres d'hôtes, gîte).
Les meubles peuvent être vendus.
Visite vidéo disponible sur simple demande.
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Prix hors honoraires d'agence 380 000 €.
Prix honoraires inclus 390 000 €.

Annonce publiée par Olivier de Larquier (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Port D'Envaux, 17350 immatriculé au RSAC de Saintes sous le n°402 399 919.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Plus d'information :

- Piscine


Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 2.63 %
Bien En copropriété : NON