Vente Maison 3 pièces 70 m² Anduze (30140)

Maison de village restaurée en 2019, offrant confort et intimité avec 2 suites parentales. Espace extérieur agréable et cave de 20m2. Idéale comme résidence principale ou pied à terre près des Cévennes.

Cette maison de village de 71 m², située en hauteur (sans risque d'inondation), à deux pas du centre d'Anduze et de sa gare routière, offre un cadre de vie calme, agréable et fonctionnel.

Construite à la fin du XIX? siècle, elle s'organise sur trois niveaux derrière ses murs épais. Restaurée en 2019 et soigneusement entretenue, elle constitue un lieu de vie chaleureux et facile à s'approprier.

L'intérieur a été pensé pour offrir confort et intimité grâce à une configuration rare pour ce type de bien. Chaque niveau dispose de ses sanitaires, et la chambre du premier étage bénéficie même d'une baignoire.

Ainsi, deux suites parentales se superposent au premier et au deuxième étage, chacune offrant une pièce principale d'environ 20 m². Au rez-de-chaussée, une cuisine de 4,37 m² s'ouvre sur une pièce de vie de 17 m²+ douche.Petit lavabo et WC.

Cette organisation peut facilement être adaptée selon les besoins : le premier étage peut par exemple être aménagé en salon afin de privilégier un espace cuisine plus grand au rez-de-chaussée avec une chambre annexe.

Cet agencement particulièrement pratique conviendra à ceux qui recherchent des espaces de vie et de nuit indépendants. En famille, entre amis ou pour recevoir ponctuellement, chacun pourra profiter de son autonomie et de son confort.

La maison dispose également d'une cave d'environ 20 m² avec un double accès, intérieur et extérieur. Entièrement assainie et équipée en eau et électricité, elle constitue un espaceidéal pour le stockage ou un usage annexe selon vos besoins.

Afin de préserver l'intimité des occupants, un petit espace de verdure d'environ 4 m² a été aménagé devant l'entrée.

Quelques prestations complémentaires viennent renforcer le confort du bien : un placard intégré au premier étage, des espaces de rangement au deuxième étage ainsi qu'une cheminée aujourd'hui équipée d'un poêle à pellets.

L'ensemble forme une maison de village bien entretenue, de qualité standard, qui se prête aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre. Vous profiterez de toutes les commodités, commerces et centres de soins qu'offre cette commune située aux portes des Cévennes.

À noter : stationnement facile au pied de la maison.

Caractéristiques techniques :

DPE : C

Date de réalisation du DPE : 2 juin 2026

Cave : environ 20 m²

Chauffage individuel : poêle à pellets au RDC et radiateurs électriques aux étages.

Production d'eau chaude : ballon électrique.

Placard intégré au 1er étage

Rangements au 2? étage.

Absence de copropriété

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