Vente Maison 6 pièces 157 m² Geaune (40320)

(Landes – 40) Propriété de caractère avec 2,6 hectares, dépendances et installations adaptées aux chevaux – Proche de Geaune

Au cœur de la campagne landaise, sans aucun vis-à-vis et bénéficiant d'une agréable position dominante, découvrez cette belle propriété offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature et les propriétaires de chevaux.

Implantée sur plus de 2,6 hectares de terrain clôturé, cette maison familiale de 157 m² séduit par ses volumes généreux et son fort potentiel d'aménagement. Les pâtures attenantes à la propriété permettent d'accueillir 4 à 5 chevaux dans d'excellentes conditions, avec des espaces déjà adaptés aux grands animaux.

La maison de construction traditionnelle à étage se compose de :

•Une vaste pièce de vie séjour/salon chaleureuse, agrémentée d'un poêle à granulés ;

•Une cuisine simple avec cellier-buanderie ;

•5 grandes chambres lumineuses, dont une en rez-de-chaussée, offrant un confort appréciable pour une famille ;

•Une grande salle de bains avec baignoire et douche ;

•Un WC indépendant ;

•La possibilité de créer facilement une seconde salle d'eau à l'étage.

Côté équipements, vous bénéficierez d'installations récentes avec un poêle à granulés et un chauffe-eau solaire, d'une VMC ainsi que d'un DPE classé D, témoignant d'une performance énergétique satisfaisante.

À l'extérieur, le potentiel de la propriété est un véritable atout. Le terrain de 26 182 m², entièrement clôturé, est réparti en plusieurs espaces de pâturage propices à une activité équestre familiale ou de loisir. Les dépendances d'environ 250 m² comprennent notamment un hangar, des espaces de stockage pour le foin, abreuvoirs, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'exploitation : écurie privée, pension de quelques chevaux, espace de stockage ou atelier.

Située dans un environnement calme et préservé, cette propriété profite néanmoins de la proximité des commodités de Geaune, Aire-sur-l'Adour et Hagetmau.

Quelques travaux d'embellissement permettront de révéler tout le charme et le potentiel de cette propriété rare sur le secteur.

Une opportunité idéale pour concrétiser un projet de vie au vert, alliant confort familial, passion des chevaux et espace à exploiter selon vos envies.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Frédéric.

Cette annonce référence 338191 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC CLEDES (EI) immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN (40000) sous le numéro 87844135100011.

Prix du bien : 197 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2026

Score DPE : 220 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3040.00 € et 4150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : FRÉDÉRIC CLEDES

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant