Vente Maison 3 pièces 100 m² Mercues (46090)

Idéal pour un projet familial ou professionnel, cette maison moderne dispose d'une vaste dépendance de 200 m² et se trouve à proximité de Cahors. Performances énergétiques optimisées et terrain paisible de 1700 m².

Plain-pied moderne à 10 minutes de Cahors ? Confort, luminosité et économies d'énergie

Guillaume Plas vous présente cette maison de plain-pied construite en 2020, située à seulement 10 minutes de Cahors, au coeur d'un village disposant de tous les services.

Lumineuse et chaleureuse, elle offre une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, un espace bureau naturellement intégré, deux chambres, une salle d'eau moderne et un WC séparé.

Côté confort et économies d'énergie, la maison bénéficie d'un chauffage bois et granulés, d'une pompe à chaleur, ainsi que de panneaux solaires avec revente du surplus. Les huisseries récentes complètent les prestations de cette construction moderne.

A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 1 700 m², entièrement clôturé, offrant un cadre paisible et agréable, tout en restant à proximité immédiate de Cahors. La fibre optique est également disponible.

Performances énergétiques : DPE classé C (114 kWh/m²/an), GES classé A (3 kg CO?/m²/an).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 929 euros et 1 256 euros par an, indexées sur les années 2021, 2022 et 2023.

Prix : 282 150 euros ? Honoraires à la charge du vendeur.

Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

Un bien récent, confortable et économique, idéal pour une résidence principale, dans un environnement calme et recherché à proximité de Cahors.

Mandat réf : 452478GPL. Le professionnel garantit et sécurisevotre projet immobilier.

Ce bien vous intéresse, contactez Guillaume PLAS ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guillaume PLAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAHORS 852449727 ; réf mandat : 452478, auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Guillaume PLAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAHORS 852449727 - .

Nom du négociateur : PLAS Guillaume

Honoraires à la charge du Vendeur