Vente Maison 4 pièces 111 m² Prades le lez (34730)

À Prades-le-Lez, dans un quartier résidentiel recherché, cette villa familiale d'environ 111 m2 habitables offre une base saine, lumineuse et parfaitement entretenue, avec deux véritables atouts particulièrement rares sur le secteur : un terrain piscinable et un garage de 53 m2 avec mezzanine.

Construite en 1992 sur une parcelle close de 458 m2, la maison propose une organisation fonctionnelle et agréable au quotidien. Le séjour bénéficie d'une belle luminosité et d'une cheminée apportant une atmosphère chaleureuse. La cuisine indépendante, entièrement équipée, communique directement avec une véranda climatisée de 15 m2. Cet espace supplémentaire permet de profiter du jardin en toute saison et peut accueillir une salle à manger, un coin détente ou un espace de télétravail.

L'étage regroupe trois chambres avec placards intégrés. La chambre principale s'ouvre sur un balcon privatif, tandis qu'une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne et un second WC indépendant complètent l'espace nuit.

Le jardin constitue un véritable potentiel d'évolution. Entièrement piscinable, il permet d'imaginer la création d'un espace extérieur adapté à vos envies, avec piscine, terrasse ou aménagement paysager. Le forage déjà présent facilite l'arrosage et l'entretien des espaces verts.

Le garage de 53 m2 avec mezzanine représente un avantage majeur. Rare pour une maison de cette superficie, il offre de nombreuses possibilités : stationnement de plusieurs véhicules, atelier, stockage, espace dédié à une activité professionnelle, salle de sport ou aménagement complémentaire selon les besoins. L'allée privative permet également de stationner jusqu'à quatre véhicules supplémentaires.

La maison a été entretenue avec soin et peut être habitée immédiatement. Quelques travaux de modernisation permettront toutefois de remettre certains espaces au goût du jour et de personnaliser progressivement l'intérieur.

La localisation offre un quotidien particulièrement pratique. Intermarché se situe à moins de cinq minutes à pied, tandis que les écoles, les commerces et les services du centre de Prades-le-Lez sont rapidement accessibles. Montpellier, Euromédecine, Agropolis et les principaux pôles d'activité du nord de la métropole restent facilement desservis.

Cette maison conviendra parfaitement à une famille recherchant un bien bien entretenu, disposant de plusieurs stationnements, d'importants volumes annexes et d'un extérieur offrant un réel potentiel d'aménagement.

Surface habitable : environ 111 m2. Terrain clos de 458 m2 piscinable. Véranda climatisée de 15 m2. Garage de 53 m2 avec mezzanine. Trois chambres. Climatisation réversible. Cheminée. Forage. Jusqu'à cinq stationnements privatifs.

Prix de vente : 425 000 € honoraires d'agence inclus.

Taxe foncière : 2 147 € par an.

Classe énergie : C, soit 118 kWh/m2/an. Classe climat : A, soit 4 kg CO /m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 160 € et 1 630 €, sur la base des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour obtenir des informations complémentaires, consulter le dossier ou organiser une visite, contactez Simon NOUGARET, RSAC 939 939 807, au O7 67 67 9O 63. Disponible 7 jours sur 7. En cas d'indisponibilité, laissez un SMS pour être rappelé rapidement.


Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle d'eau : 1
Mode de chauffage : CHEMINEE
Type de chauffage : BOIS
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : NOUGARET Simon
Taxe foncière : 2147 euros