Vente Maison 3 pièces 45 m² Le grau du roi (30240)

Cette maison duplex au Boucanet dispose d'une belle terrasse de 33 m², parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Equipée de 2 chambres et d'un espace de vie agréable, elle combine confort et proximité de la mer.

Le Grau-du-Roi – Boucanet – Maison duplex avec terrasses, résidence sécurisée

Emplacement recherché au Boucanet, l'un des quartiers les plus appréciés du Grau-du-Roi, pour cette maison en duplex située dans une résidence sécurisée en copropriété horizontale, récemment ravalée.

Fonctionnelle et agréable à vivre, elle propose au rez-de-chaussée une entrée, une pièce de vie avec séjour-cuisine et un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau avec fenêtre et un second WC séparé.

La maison offre un excellent confort grâce au double vitrage, à la climatisation réversible neuve à chaque étage et à un store banne neuf.

Côté extérieur, vous profiterez d'une terrasse de 30 m² exposée nord-est, complétée par une terrasse couverte de 8 m². Un espace idéal pour les repas d'été, les retours de plage et les moments conviviaux, avec douche extérieure et barbecue. L'exposition permet de profiter de la terrasse en saison tout en limitant les fortes chaleurs de l'après-midi.

Le Boucanet offre un cadre de vie privilégié : plages, commerces, pistes cyclables, promenades, accès rapide au centre du Grau-du-Roi, à Port-Camargue, La Grande-Motte et Aigues-Mortes.

Atout supplémentaire : un parking public récemment réaménagé à proximité facilite le stationnement extérieur dans le secteur.

Montpellier, Nîmes et Arles sont facilement accessibles, tout comme les grands axes, les gares et l'aéroport Montpellier-Méditerranée.

Une maison confortable et bien située, idéale pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un pied-à-terre en bord de mer, entre Méditerranée et Camargue. Nombre de lots de la copropriété: 116, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 360€ soit 30€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Isabelle VALLERIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°754 034 825 Greffe de NIMES) (réf. 610126 )

Nom du négociateur : VALLERIAN Isabelle

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 116
Montant moyen des Charges annuelles : 360 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant