Vente Maison 4 pièces 92 m² Talairan (11220)

Cette maison en pierre de 1882, nichée dans un hameau tranquille, offre un séjour-cuisine lumineux avec un puits de 5,70 m de hauteur et deux véritables suites parentales. Un cadre préservé, parfait comme résidence principale ou pied-à-terre.

iad France - Cédric Coste vous propose: Au cOEur d'un hameau paisible des Corbières, qui ne compte que très peu d'habitations, découvrez cette authentique maison en pierre de 1882, entièrement raccordée et prête à vivre. Sa façade en pierre rejointée et ses volets anciens lui confèrent un cachet rare, tandis qu'à l'intérieur, l'agencement réserve une vraie surprise : un séjour-cuisine ouvert sur un puits de 5,70 m de hauteur, qui baigne la pièce de vie d'une lumière et d'un volume dignes d'une maison d'architecte.
On y accède par une ancienne porte charretière transformée en élégante baie vitrée sécurité. Un escalier en colimaçon dessert l'étage et son salon en surplomb, ouvert sur une grande fenêtre offrant une vue dégagée sur la nature et les vignes.
Le bien se distingue par ses deux véritables suites parentales - une au rez-de-chaussée, une à l'étage - chacune dotée de son dressing et de sa salle de bain ou salle d'eau.
Les points forts :

Environ 92 m² habitables, deux suites parentales
Séjour-cuisine spectaculaire avec puits ouvert
Maison de 1882 en pierre, façade rejointée, volets anciens
Chauffage par poêle à granulés 11 kW
Double vitrage, VMC, fibre raccordable
Terrain clôturé de 452 m² avec cabanon de jardin de 10 m²
Hameau très peu habité, cadre préservé et confidentiel
Stationnement devant la propriété
Assainissement collectif

Un bien plein de charme, idéal en résidence principale comme en pied-à-terre au calme, au plus près des vignobles des Corbières.

In the heart of a peaceful hamlet in the Corbières, home to only a handful of dwellings, discover this authentic 1882 stone house, fully connected to utilities and ready to move into. Its repointed stone façade and original shutters give it rare charm, while inside the layout holds a real surprise: an open-plan living room and kitchen rising to a 5.71 m open well, flooding the living space with light and volume worthy of an architect-designed home.
Entry is through a former carriage doorway, now transformed into an elegant secure glazed bay. A spiral staircase leads to the upper floor and its overlooking lounge, opening onto a large window with unobstructed views over the countryside and vineyards.
The property stands out with its two genuine master suites - one on the ground floor, one upstairs - each with its own dressing room and bathroom or shower room.
Key features:

Approximately 92 sq m of living space, two master suites
Striking open-plan living room and kitchen with open well
1882 stone house, repointed façade, original shutters
Heating by 11 kW pellet stove
Double glazing, mechanical ventilation, fibre-ready
Enclosed grounds of 452 sq m with a 10 sq m garden shed
Hamlet with very few dwellings - private, unspoilt setting
Parking in front of the property
Mains drainage

A property full of charm, ideal as a main residence or a quiet retreat, close to the vineyards of the Corbières.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Coste mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 488828252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 92
- Surface totale : 92
- Superficie terrain : 452
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non