Vente Maison 9 pièces 236 m² Tellancourt (54260)

Profitez d'une spacieuse fermette en pierre de taille, offrant 4 grandes chambres et une annexe avec accès indépendant. Jardin arboré de 15 ares et garage. Un cadre idéal pour une maison familiale dans un charmant village à proximité de la Belgique.

Marie-Elodie Mélard vous présente en exclusivité cette charmante fermette en pierre de taille de 236 m² ( 354 m² de surface totale au sol ) située à Allondrelle-la-Malmaison, à seulement 10 km de Virton et de la frontière belge.

Pleine de charme et d'authenticité, cette propriété séduira les amoureux des beaux volumes et des matériaux anciens.

Au rez-de-chaussée :
Vous découvrirez une vaste entrée avec de magnifiques tommettes d'époque, un WC séparé, une salle de bain ainsi qu'une buanderie avec accès secondaire à l'étage via la chaufferie.

La cuisine équipée en bois massif de 17 m² conserve tout le cachet de l'ancien grâce à ses superbes tommettes.

La grande pièce de vie ouverte de 57 m² met en valeur de belles poutres apparentes, une authentique cheminée en pierre ainsi qu'un superbe poêle de masse récent, créant une ambiance chaleureuse et pleine de caractère.

Les volumes généreux et l'accès direct à la terrasse du rez-de-chaussée renforcent le charme de cette fermette.

Dans la continuité, vous trouverez également un atelier ainsi qu'un garage. Depuis l'atelier, un accès par escaliers permet de rejoindre deux magnifiques caves voûtées pleines de charme, idéales pour les amateurs de vin.

À l'étage :
Une annexe indépendante avec accès privatif offre de nombreuses possibilités : studio, activité professionnelle, espace locatif ou extension de l'habitation.

Ce niveau comprend également :
• 4 grandes chambres de 25,17,15 et 20m²
• une salle de douche
• un WC séparé
• une pièce supplémentaire de 7m² pouvant servir de bureau ou dressing
• un accès au grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire

Les extérieurs :
Accessible directement depuis l'étage, une terrasse semi-couverte sans vis-à-vis offre un agréable espace de détente

Une petite serre a également été aménagée sur ce niveau.

Le grand jardin arboré accessible par quelques escaliers apporte un véritable cadre verdoyant et intimiste à la propriété

Prestations :
• huisseries récentes (~32 000 €)
• poêle de masse récent (~13 000 €)
• portail récent
• nombreux stationnements

Un bien rare mêlant authenticité, potentiel et confort, idéal pour une famille, une activité indépendante ou un projet de vie au calme

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 339 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Élodie MÉLARD - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 852509215

Surface terrain : 1511 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON