Vente Maison 300 m² Eugenie les bains (40320)

Eugénie-les-Bains, célèbre station thermale et haut lieu de la gastronomie avec le prestigieux établissement Michel Guérard - Relais et Châteaux, découvrez cet exceptionnel ensemble immobilier de caractère offrant un fort potentiel de rentabilité.

La propriété se compose d'une maison principale d'habitation avec trois chambres ainsi que de cinq gîtes T2 indépendants, chacun bénéficiant de son propre jardinet privatif, d'un accès indépendant et d'un espace de stationnement dédié.

Déjà générateur d'un excellent rendement locatif, cet ensemble constitue une opportunité rare pour un projet d'investissement touristique, d'activité para-hôtelière ou de reconversion professionnelle. Le potentiel de développement reste important avec la possibilité de créer des chambres d'hôtes afin d'optimiser encore davantage les revenus.

Implantée dans un environnement recherché, hors zone inondable, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des thermes, attirant chaque année une clientèle fidèle de curistes, touristes et visiteurs.

Les atouts :

? Maison d'habitation avec 3 chambres

? 5 gîtes T2 entièrement indépendants

? Jardinets privatifs

? Parkings dédiés

? Forte rentabilité locative

? Potentiel de développement en chambres d'hôtes

? Proche d'Eugénie-les-Bains et des thermes

? Hors zone inondable

? Ensemble immobilier de caractère

Une opportunité unique d'allier qualité de vie et investissement rentable au coeur d'un secteur touristiquedynamique.

Chiffre d'affaire moyen par an: 55000 euros (sans présence sur Airbnb ni Booking à rajouter si l'on souhaite).

Prix : 472 000 euros honoraires charge vendeur

DPE D et GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1420 et 2010 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benoit PESCHARD, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benoit PESCHARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 531169795 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 456416 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Benoit PESCHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 531169795 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : PESCHARD Benoit

Honoraires à la charge du Vendeur