Vente Maison 6 pièces 121 m² Badens (11800)

Découvrez cette maison rénovée récemment, alliant confort moderne et écologie, avec jardin méditerranéen de plus de 2 000 m² et piscine. Idéalement située au coeur de Badens, elle se distingue par sa modularité et ses faibles coûts d'énergie.

iad France - Christophe Balestra vous propose: Maison rénovée moins de deux ans – Performance énergétique A – Piscine – Terrain de plus de 2 000 m²

Au cOEur du charmant village de Badens, dans le Minervois audois, à seulement 15 km de Carcassonne, découvrez cette magnifique propriété entièrement rénovée il y a moins de deux ans, alliant confort moderne, élégance, modularité et performances environnementales remarquables.

Pensée pour offrir une qualité de vie optimale, cette maison bénéficie d'un excellent classement énergétique (DPE A) et d'équipements récents encore sous garantie, parmi lesquels le chauffe-eau thermodynamique, les panneaux photovoltaïques, la filtration de la piscine et les menuiseries.

Implantée sur un terrain arboré de plus de 2 000 m², elle développe plus de 120 m² habitables dans un cadre privilégié. Bien qu'idéalement située au centre du village, elle profite d'un calme rare et d'une parfaite intimité grâce à son vaste jardin sans vis-à-vis.

Une rénovation guidée par trois ambitions

Les propriétaires actuels ont mené cette rénovation autour de trois objectifs majeurs :

L'esthétique et la fluidité des espaces, avec une circulation harmonieuse entre les différentes pièces de vie et des matériaux soigneusement sélectionnés ,
Une démarche écologique exigeante, privilégiant les matériaux naturels tels que le bois et le béton ciré, tout en recherchant une excellente performance énergétique et une réduction significative des consommations d'eau et d'électricité ,
Une grande modularité des espaces, permettant de configurer la maison selon les besoins : soit une habitation comprenant deux chambres et un appartement indépendant, idéal pour recevoir famille et amis ou générer des revenus locatifs, soit une maison familiale offrant jusqu'à quatre chambres.

Cette rénovation réussit ainsi à conjuguer confort, sobriété énergétique et flexibilité d'usage.

Des équipements performants et économiques

La maison a été conçue pour limiter durablement les coûts d'utilisation :

DPE classé A ,
Panneaux photovoltaïques ,
Chauffe-eau thermodynamique ,
Climatisations réversibles ,
Ventilateurs de plafond avec fonction été/hiver ,
Menuiseries récentes à haute performance ,
Citerne enterrée de récupération des eaux pluviales ,
Faibles consommations énergétiques et facture électrique maîtrisée.

La luminosité traversante et les nombreuses ouvertures apportent une agréable sensation d'espace et de bien-être tout au long de la journée.

Un extérieur conçu pour profiter du climat méditerranéen

À l'extérieur, le charme opère immédiatement.

Le jardin paysager, inspiré des paysages méditerranéens, accueille notamment grenadiers, figuiers, chênes blancs, lauriers, genêts et diverses essences adaptées au climat local. Peu gourmand en eau et facile à entretenir, il constitue un véritable écrin de verdure qui conserve toute sa beauté au fil des saisons.

La propriété dispose également d'une élégante piscine de 3 x 5 mètres, revêtue d'un superbe carrelage imitation pierre de Bali, offrant un espace de détente parfaitement intégré à son environnement.

Les principaux atouts
Maison entièrement rénovée ,
Plus de 120 m² habitables ,
Terrain arboré de plus de 2 000 m² ,
DPE A ,
Panneaux photovoltaïques ,
Chauffe-eau thermodynamique ,
Climatisations réversibles ,
Ventilateurs de plafond été/hiver ,
Piscine 3 x 5 m avec carrelage imitation pierre de Bali ,
Jardin méditerranéen nécessitant peu d'entretien ,
Appartement indépendant ou possibilité de quatre chambres ,
Citerne enterrée de récupération des eaux pluviales ,
Possibilité d'extension ou de création d'un garage ,
Nombreux équipements encore sous garantie ,
Maison économique à l'usage ,
Absence totale de vis-à-vis ,
Situation centrale dans le village tout en bénéficiant d'un environnement calme.
Une situation privilégiée

Badens bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché :

15 km de Carcassonne et de sa célèbre Cité médiévale ,
8 km de Trèbes ,
moins de 10 minutes de l'autoroute A61 ,
environ 20 km de l'aéroport de Carcassonne ,
15 km de la gare SNCF de Carcassonne ,
environ 65 km des plages de la Méditerranée ,
environ 90 km de Toulouse ,
un peu plus de 100 km de Montpellier et de la frontière espagnole.

Cette localisation permet de profiter du calme et de l'authenticité du Minervois tout en restant proche des principaux pôles économiques, touristiques et des infrastructures de transport.

Une propriété avec de belles finitions, séduisante par la qualité de sa rénovation, ses performances énergétiques exceptionnelles et son potentiel d'évolution, idéale en résidence principale, résidence secondaire ou projet d'accueil touristique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité

en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Balestra mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 990975880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 121
- Surface totale : 121
- Superficie terrain : 2014
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non