Vente Maison 7 pièces 320 m² Villegouge (33141)

Ce havre de paix sans vis-à-vis à VILLEGOUGE propose deux habitations et une piscine récente. Profitez d'un cadre de vie bucolique, alliant le charme de l'ancien au confort moderne, idéal pour les amoureux de la nature.

**Un havre de paix au cœur de la nature – propriété avec deux habitations et piscine**

Dans un environnement bucolique, calme et entièrement préservé, venez découvrir cette propriété pleine de charme, sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre de vie rare et privilégié.

? **La maison principale – environ 250 m²**
Cette maison individuelle spacieuse et lumineuse se compose :

* **Au rez-de-chaussée** : une entrée avec dégagement, une cuisine, une arrière-cuisine, une salle à manger, un salon, deux chambres dont une avec salle de bains attenante, une salle d'eau et un WC.
* **À l'étage** : deux mezzanines ainsi que deux chambres supplémentaires, dont une avec salle de bains attenante.

? **Une seconde maison indépendante – environ 70 m²**
Idéale pour recevoir famille, amis ou pour un projet locatif :

* Un rez-de-chaussée comprenant trois pièces : deux chambres avec salle de bains et WC attenants, ainsi qu'un salon avec cuisine équipée.
* Un sous-sol dédié à une cave à vin, au stockage et à un local technique pour la piscine.

?? **Les extérieurs**
Le jardin, parfaitement intégré à son environnement naturel, accueille une superbe piscine (9 x 3 m), réalisée en 2023, sous garantie décennale.

* Traitement au sel
* Volet roulant automatique en fibre de carbone, discret et isolant
Un véritable espace de détente, en toute intimité.

?? **Caractéristiques techniques (maison rénovée)**

* Construction d'origine : XIXe siècle
* Travaux récents : 2023 / 2024
* Assainissement neuf (étude SPANC réalisée)
* Chauffage : électrique + pompe à chaleur + climatisation réversible (dans la petite maison)
* Menuiseries : double vitrage alu blanc
* Isolation entièrement refaite (murs, plafonds, toiture partiellement neuve)
* Électricité et plomberie neuves
* Internet : 4G / 5G

?? **Ce que l'on aime**

* L'environnement exceptionnel, au calme absolu
* L'absence totale de vis-à-vis
* Le potentiel avec deux habitations
* Le charme de l'ancien allié au confort moderne

Il est nécessaire d'effectuer des travaux structurels, d'un coût de 250 000€.

Un bien rare, idéal pour les amoureux de nature en quête de tranquillité, ou pour un projet de vie mêlant résidence principale et activité d'accueil.

?? À découvrir sans tarder !

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- L'immobilier Actif , Cécile LEROY Négociatrice en Immobilier Salariée.
Plus d'informations sur www.axo.immo (réf.
85002119438).
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Numéro de mandat : 34919

Plus d'information :

- Calme

- Piscine

Précision localisation : école, commerces, bus

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros