Vente Maison 4 pièces 115 m² Vallan (89580)

Rénovée avec soin, cette maison allie charme d'antan et confort moderne. La cuisine spacieuse et le salon chaleureux sont parfaits pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un espace à découvrir au c?ur de Vallan.

À Vallan (89), cette maison fait partie de ces lieux qui possèdent une véritable identité. Derrière sa façade discrète se cache une demeure ancienne entièrement rénovée en 2020, où le caractère d'origine a été soigneusement préservé. Les beaux parquets massifs, les poutres apparentes, les volumes généreux et la lumière qui traverse les pièces rappellent l'authenticité des maisons bourguignonnes, tandis que la rénovation apporte le confort recherché aujourd'hui.

Dès les premiers pas, une impression de chaleur et de simplicité s'installe naturellement. Ici, rien n'a été dénaturé. Chaque espace semble avoir trouvé son équilibre entre tradition et modernité.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste cuisine d'environ 25 m2, véritable cœur de la maison. On imagine facilement les petits-déjeuners baignés de lumière, les repas en famille autour d'une grande table ou les soirées entre amis où chacun peut participer sans jamais être isolé. Les poutres anciennes rappellent le caractère de la bâtisse tandis que les aménagements réalisés lors de la rénovation permettent de profiter immédiatement des lieux. Dans le prolongement, le salon indépendant développe près de 24 m2. Cette pièce invite naturellement à la détente. Sa cheminée apporte beaucoup de caractère et devient le point central de la pièce. Elle participe pleinement à l'atmosphère chaleureuse de cet espace où l'on imagine facilement les longues soirées d'hiver. Au rez-de-chaussée se trouvent également une belle salle d'eau contemporaine d'environ 7 m2, entièrement rénovée, équipée d'une douche à l'italienne, ainsi qu'une buanderie-chaufferie d'environ 13 m2, toujours appréciée pour son côté pratique.

À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres : La chambre principale, avec ses 19 m2, son magnifique parquet ancien, sa cheminée décorative en marbre et ses grands placards intégrés, dégage une élégance intemporelle que l'on retrouve rarement dans des maisons de cette gamme de prix. Les deux autres chambres, en enfilade mais pouvant devenir indépendantes en un minimum de travaux, complètent harmonieusement l'espace nuit et permettront d'accueillir une famille, un bureau pour le télétravail ou des chambres d'amis selon les besoins de chacun.

À l'extérieur, le jardin exposé plein sud prolonge agréablement les espaces de vie. Facile d'entretien, il offre un cadre agréable pour profiter des beaux jours. Depuis la terrasse, le regard se pose sur une ancienne bâtisse en pierre qui rappelle le patrimoine architectural du village et confère au jardin un décor typiquement bourguignon. L'ensemble crée une atmosphère authentique, loin des lotissements uniformes. La parcelle de 310 m2 permet de profiter d'un extérieur, sans les contraintes d'un grand terrain, tout en laissant suffisamment d'espace pour installer un salon de jardin, recevoir des amis, créer un coin détente ou laisser les enfants jouer.

La maison bénéficie également d'une situation géographique particulièrement appréciée. Vallan offre un cadre de vie recherché pour celles et ceux qui souhaitent profiter du calme d'un village tout en restant à seulement quelques minutes d'Auxerre. Les déplacements quotidiens vers l'agglomération sont rapides, permettant de concilier qualité de vie et proximité des services, commerces, établissements scolaires et infrastructures.

Cette maison ne séduira peut-être pas ceux qui recherchent une architecture contemporaine ou un pavillon standardisé. En revanche, elle s'adressera parfaitement aux amoureux des maisons de caractère, à ceux qui apprécient les matériaux anciens, les beaux volumes et les lieux qui possèdent une véritable personnalité. Une maison dans laquelle on prend plaisir à vivre. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le charme.

Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site 'georisques' : https://www.georisques.gouv.fr.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite : M. Bruno SOLON, tel. : , agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Auxerre, sous le numéro 2024AC00011.

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 1



Nom du négociateur : SOLON Bruno
Taxe foncière : 830 euros