Vente Maison 637 m² La flèche (72200)

Cet ensemble immobilier unique offre une flexibilité totale : l'activité commerciale et la maison d'habitation attenante disposent d'adresses indépendantes et de compteurs (eau/électricité) entièrement séparés.
Idéal pour exploiter l'ensemble, habiter sur place, ou dissocier/revendre l'un des deux lots.

Située sur la charmante commune du Lude, à proximité du centre et de toutes commodités, cette vaste propriété offre un ensemble immobilier rare d'une surface totale d'environ 640 m² habitables environ sur une parcelle d'environ 661 m2, répartie entre une belle habitation principale et une seconde bâtisse aux multiples possibilités d'aménagement.
Habitation principale – 173 m² Rénovée il y a environ deux ans, cette première partie allie confort et fonctionnalité.
Elle se compose de : une entrée desservant un salon/séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée, quatre chambres spacieuses, une salle de bain et une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi que de nombreux rangements et dégagements.
Un logement idéal pour accueillir une famille.

Seconde partie – 465 m² habitables Attenante à la maison principale, cette seconde bâtisse également rénovée récemment offre un fort potentiel pour tout type de projet : Neuf chambres, Deux salons/séjours, Une cuisine professionnelle, Un bureau, Une buanderie, Sept WC, Un garage, Plusieurs dégagements et un accès au grenier, ainsi qu'une agréable terrasse extérieure idéale pour les moments de détente.
Cet ensemble présente de nombreuses possibilités d'exploitation : hébergements touristiques, gîtes de groupe, chambres d'hôtes, projet professionnel ou grande résidence familiale.
Extérieur & Environnement Implantée sur une belle parcelle, la propriété bénéficie d'un environnement calme et agréable, tout en restant proche du centre du Lude, de ses commerces et de son château.
La terrasse offre un bel espace extérieur sans vis-à-vis.
Rénovée il y a environ deux ans, Deux bâtiments indépendants et complémentaires, 640 m² environ habitables au total, Multiples possibilités d'exploitation, Excellent potentiel locatif ou touristique, Proche du centre et des commodités.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur, un porteur de projet touristique, ou une grande famille recherchant de beaux volumes.
Le Lude (72800) – entre Le Mans et Saumur, au coeur de la vallée du Loir, dans un environnement calme.

Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie C, Classe climat D.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 2098.00 €.
Date de réalisation du DPE : 14-06-2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Jonathan Tourant
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 911 474 781 SAINT NAZAIRE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
TTC
Numéro de mandat : 2243

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON