Vente Maison 4 pièces 87 m² Orléans (45100)

Maison de caractère avec vie de plain-pied, un jardin préservé des regards et de nombreuses dépendances. Idéale pour profiter des beaux jours, ce bien offre une mezzanine lumineuse et un espace de vie convivial et fonctionnel.

iad France - Mireille Moron vous propose: Orléans – Maison de caractère avec vie de plain-pied, dépendances et jardin sans vis-à-vis

À quelques minutes du centre d'Orléans, cette maison ancienne développe 87 m² habitables répartis sur deux niveaux et offre un cadre de vie agréable, complété par de nombreuses dépendances.

Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour chaleureux, une cuisine indépendante, ainsi qu'une première chambre de plain-pied, idéale pour une vie sans escalier ou pour recevoir.

Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau et, à l'arrière de la maison, une mezzanine chauffée ouvrant directement sur le jardin. Cet espace baigné de lumière peut facilement accueillir un bureau, un salon de lecture ou une pièce dédiée aux loisirs.

À l'étage, une seconde chambre de belle superficie laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement. Un espace attenant permet d'imaginer un bureau, un dressing ou un coin lecture selon vos besoins.

À l'extérieur, le jardin, préservé des regards, invite à profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un appentis, idéal pour installer une table et partager des repas en extérieur, prolonge agréablement cet espace de vie.

La propriété dispose également de nombreux espaces annexes particulièrement appréciables : un garage , une grande cave , une dépendance à usage de rangement, idéale pour les vélos, l'outillage ou le matériel de jardin , plusieurs espaces de stockage facilitant le quotidien.

Construite avant 1948, cette maison a déjà bénéficié d'améliorations, notamment sur la majorité des menuiseries en double vitrage.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 316 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mireille Moron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 981106222, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 87
- Surface totale : 87.08
- Superficie terrain : 427
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non