Vente Maison 9 pièces 320 m² Villetritouls (11220)

Cette magnifique bergerie rénovée offre 320 m² habitables et une vue imprenable sur le Val de Dagne. Profitez d'un havre de paix avec piscine, cuisine d'été et gîte indépendant, idéal pour location ou accueil familial.

Coup de coeur assuré - Ancienne bergerie rénovée avec vue exceptionnelle sur le Val de Dagne .

Nichée dans un écrin de verdure, cette magnifique bergerie en pierre entièrement réhabilitée avec goût développe 320 m² habitables et offre un cadre de vie rare, entre authenticité, confort et sérénité.

Un extérieur pensé comme un véritable havre de paix

Sur un terrain arboré et paysager de 700 m², sans vis-à-vis

Piscine au sel, pour des moments de détente tout en douceur

Cuisine d'été entièrement équipée, parfaite pour recevoir

Vue panoramique imprenable sur le Val de Dagne.

-Maison principale ? 170 m² de charme et d'authenticité

Pièce de vie spectaculaire de 60 m² avec poutres apparentes, pierres d'origine et poêle à bois

Salle à manger et cuisine équipée avec buanderie

A l'étage :

Mezzanine lumineuse de 31 m²

Suite parentale avec dressing, salle de bain/douche et WC

Dernier niveau : une chambre avec rangements

Chaque pièce bénéficie d'une vue dégagée sur la nature environnante.

-Gîte indépendant ? env. 150 m² (prêt à exploiter)

Spacieuse pièce de vie de 65 m² avec cuisine

A l'étage :

3 chambres avec placards

1 suite parentale avec salle d'eau et WC

1 salle d'eau supplémentaire avec WC

Idéal pour location saisonnière, activité touristique ou accueil familial

Confort et équipements

Chauffage : insert bois + chauffage central au fioul (installations séparées).

Un bien aux multiples possibilités

Résidence principale avec revenus complémentaires

Projetfamilial ou multigénérationnel

Activité de gîte / chambres d'hôtes

Un bien rare sur le secteur, alliant cachet de l'ancien, volumes généreux et environnement exceptionnel.

Prix : 338 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)

? Une visite s'impose ! Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce lieu unique.

DPE D - GES C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1850 et 2560 euros indexées sur l'année 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie ARCIER, ou, par courriel à n.arcier@proprietes-privees. com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie ARCIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 878876655 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 458069 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Nathalie ARCIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878876655 - .

Nom du négociateur : ARCIER Nathalie

Honoraires à la charge du Vendeur