Vente Maison 4 pièces 81 m² TrÈbes (11800)

Située au c?ur de Trèbes, à seulement 10 minutes de Carcassonne et de sa célèbre cité médiévale, cette maison de ville d?environ 80 m² offre un emplacement idéal, à proximité immédiate de tous les commerces et services, ainsi que du Canal du Midi.

Répartie sur trois niveaux, la maison se compose au rez-de-chaussée d?un séjour lumineux avec espace salle à manger, ainsi que d?une cuisine équipée avec débarras.

La cuisine peut être vendue avec ses équipements, notamment four électrique, réfrigérateur, lave-vaisselle, vaisselle et ustensiles.
Au premier étage, vous trouverez une chambre avec accès à un petit balcon exposé plein sud, idéal pour profiter du café du matin, ainsi qu?une salle d?eau avec douche et WC.
Le deuxième étage comprend une seconde chambre, accompagnée d?une petite pièce pouvant servir de bureau, dressing ou chambre d?appoint, notamment pour des enfants.

La maison dispose également d?un lave-linge, de la fibre optique, d?un cumulus et d?un chauffage électrique au rez-de-chaussée.

Atouts :
? Maison d?environ 80 m² au c?ur de Trèbes
? Petit balcon exposé plein sud
? À quelques pas du Canal du Midi
? 2 chambres + petite pièce d?appoint/bureau
? Idéale comme résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif
? Tous commerces et services accessibles à pied
? Centre commercial Rocadest à quelques minutes en voiture
? Fibre optique
? DPE : C / A
? Taxe foncière : 1 119 ?

Trèbes bénéficie d?une vie locale dynamique avec de nombreux commerces et services : restaurants, boulangeries, pâtisseries, boucherie-charcuterie, épiceries, fleuriste, tabac-presse, commerces de produits régionaux, ainsi que médecins, pharmacie, dentistes, opticiens, coiffeurs, banques et autres services.

Le Canal du Midi, situé à quelques pas, offre un cadre particulièrement agréable avec ses quais, ses restaurants et ses possibilités de location de bateaux.

La cité médiévale de Carcassonne se trouve à seulement 10 minutes, tandis que les plages de la Méditerranée sont accessibles en environ 40 minutes.

Une maison clé en main bénéficiant d?un emplacement privilégié, idéale à l?année comme pour une résidence secondaire ou un investissement locatif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr