Vente Maison 4 pièces 83 m² Nîmes (30900)

iad France - Caroline Marcou vous propose: NÎMES – VACQUEROLLES – MAISON T4 DE 83 M² – GARAGE – JARDIN – TERRASSE

À deux pas de l'Intermarché de Vacquerolles, découvrez cette maison familiale de 83 m², située dans un environnement résidentiel calme et recherché.
Édifiée en 1994, cette maison traversante, mitoyenne des deux côtés, est répartie sur 3 niveaux et offre une distribution particulièrement fonctionnelle.

Au rez-de-chaussée
Entrée
Grand garage de plus de 20 m², idéal pour stationner, stocker ou aménager un espace atelier.

Au premier étage
Vous profiterez d'une agréable pièce de vie climatisée, baignée de lumière grâce à sa double exposition, ouvrant de chaque côté sur les extérieurs : un jardin avec pergola à l'arrière et une terrasse à l'avant
La cuisine indépendante bénéficie également d'un accès direct au jardin,
Un WC indépendant

Au deuxième étage
L'espace nuit comprend :
3 chambres,
une salle d'eau,
un second WC indépendant.
Le couloir est équipé d'une climatisation réversible assurant un confort optimal pour l'ensemble de l'étage.

Les prestations
- Double vitrage PVC
- Volets roulants électriques sur l'ensemble de la maison
- Climatisation réversible (séjour + étage)
- Chauffage individuel au gaz
- Fibre optique
- Toiture révisée en 2024
- Taxe foncière 1700€

Située dans un secteur très apprécié de Vacquerolles, cette maison séduira aussi bien une famille qu'un couple recherchant un cadre de vie pratique, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités.
Une maison entretenue, fonctionnelle et lumineuse à découvrir sans tarder !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 13€ par mois (soit 156 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 103 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Marcou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 912645603, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 83
- Surface totale : 83
- Surface terrasse : 24
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 156 euros