Vente Maison 4 pièces 85 m² Vauvert (30640)

EXCLUSIVITE: Propriété en bout de Mas en Camargue et roulotte indépendante.
Aurélien au Ovous présente une maison T4 de 85m2 en R+1 , en copropriété ( 4 habitations ), sur un terrain de 6200m2, idéalement située entre Saintes-Maries-de-la-Mer et Aigues-Mortes dans un esprit Mas sauvage.
Sans aucun vis à vis et nichée au calme en bout d'un mas, cette propriété unique s'étend sur un magnifique terrain de 6200 m².
Elle offre un cadre de vie idyllique entre vignes et paysages camarguais, véritable paradis pour les amoureux de nature, les passionnés d'animaux et les investisseurs.
La maison principale, très lumineuse se compose d'une belle pièce de vie ,avec une belle hauteur sous plafond.
Elle s'ouvre sur une agréable terrasse donnant sur le terrain , la nature.
La cuisine équipée est ouverte sur le séjour avec un cellier/buanderie.
Une suite parentale avec dressing et salle d'eau , puis un wc séparé.
À l'étage, vous profiterez d'une grande mezzanine et d'une seconde chambre avec sa salle de bain.
Le grand point fort de ce bien réside dans ses aménagements extérieurs et son potentiel de rentabilité immédiat :
Ce grand terrain est idéal pour une exploitation agricole ou animalière (chevaux, taureaux, alpagas, poules etc).
Il dispose déjà de paddocks clôturés, d'abris pour animaux et de petites dépendances, avec la possibilité d'aménager une carrière ou un rond de longe.
Le tout au départ immédiat de magnifiques balades équestres.
Côté rentabilité : La propriété comprend une jolie roulotte exploitée en location saisonnière insolite.
Affichant une très forte demande et bénéficiant d 'excellent avis clients, elle garantit un complément de revenus clé en main dès votre installation.
Située à seulement 15 minutes des plages et des commerces (Nîmes à 35 km, Montpellier à 45 km), cette maison allie qualité de vie et opportunité professionnelle pour les amoureux de la nature.
Contact: Aurélien au O/

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 4 lots.
Quote-part moyenne du budget prévisionnel 20 €/an.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 600.00 et 1200.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La-Franchise-Immo Castelnau-le-Lez : Aurélien Blanc
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
TTC

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 4
Montant moyen des Charges annuelles : 20 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON