Vente Maison 5 pièces 90 m² Azille (11700)

Située sur une charmante place ombragée par des platanes, avec vue d'une rue tranquille, celle-ci est unà terminer,.

Elle a été partiellement rénovée, laissant la possibilité de mettre sa propre empreinte sur la propriété.

Le rez-de-chaussée, premier étage et deux chambres au deuxième étage sont habitables, mais basiques, et il reste plusieurs pièces à refaire complètement à ce niveau.

Ce bien possède un label énergétique amélioré selon les règles de 2026.

Les doubles portes d'entrée sont joliment sculptées et mènent à un grand hall d'entrée (9,5m²), qui possède deux doubles portes traditionnelles et une porte simple encore plus ancienne, menant au placard du bas.

A droite, les portes mènent au garage, de 27,6m².

A gauche, elles donnent accès à la cuisine/salle à manger de 23,4m², avec un sol en granito et deux grandes fenêtres en bois donnant à l'est sur la place ; il y a une cheminée avec conduit pour un poêle à bois, et une partie d'un trumeau en plâtre.

L'escalier original en bois et en terre cuite avec des balustres en fer forgé mène au sommet de la maison.

Au premier étage, il y a deux chambres de 11,5 et 9,5m², également avec des fenêtres à l'est.

L'une d'elles a une cheminée en marbre et un trumeau en plâtre.

Avec vue sur la route, la salle de bain (5m²) et le salon, 27,6m², avec sa cheminée en marbre, insert et trumeau en plâtre décoratif au-dessus ; il y a une alcôve avec des placards de chaque côté, qui pourraient être gardés ou enlevés pour donner plus d'espace.

Au dernier étage, il y a de nouvelles fenêtres en bois à double vitrage dans les deux chambres qui donnent sur la place, qui sont de 11m² et 10,55m².

Il y a 3-4 autres pièces à l'étage (5m²
- bon pour une salle de bain
- 10m², 10.75m² et 4.23m²,) complètement vierges, deux d'entre elles sont à hauteur du toit.

(Ce niveau est de 62,5m² en total, des cloisons non-porteuses peuvent être enlevées si besoin) La toiture a été réparée en 2010.



Azille compte un bar-café-épicerie, un restaurant-bar à vins, une boulangerie, une pizzeria-bar-café, une pharmacie, un bureau de poste, un marché le vendredi, deux salons de coiffure et un restaurant indien.

Il est à 7 km d'Olonzac qui a toutes les commodités, 30 km de Carcassonne, 35 km de Narbonne, 50 km de Béziers, 50 km de la mer et 128 km de l'Espagne (une heure et demie).

Il y a des bus pour Carcassonne à 1 ? plusieurs fois par jour, pour la gare et l'aéroport, et pour Lézignan-Corbieres à 3-4 ? par trajet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr