Vente Maison 5 pièces 105 m² Saint paul du vernay (14490)

Maison familiale et chaleureuse avec dépendances, hangar et terrain constructible – Saint-Paul-du-Vernay

Laissez-vous séduire par cette agréable maison de caractère, construite en 1995. idéalement située au cœur du bourg de Saint-Paul-du-Vernay. Vous profiterez de tout le charme de la campagne dans un environnement paisible, tout en bénéficiant des commodités du village.

Pensée pour accueillir une famille comme pour répondre aux besoins d'un artisan ou d'un entrepreneur, cette propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'évolution.

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie conviviale composée d'un salon/séjour agrémenté d'une cheminée à bois avec insert. Idéale pour partager de chaleureux moments en famille. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, prolonge harmonieusement cet espace de vie. Un dégagement complète le rez-de-chaussée.

À l'étage, un couloir dessert trois chambres confortables, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin clos, soigneusement arboré et parfaitement préservé des regards, invite à la détente et aux beaux jours en toute intimité. Avec ses 2 500 m² de terrain, dont 630 m² constructibles, cette propriété offre un véritable potentiel pour concrétiser vos projets.

Les dépendances constituent un véritable atout :

• Deux garages attenants, dont un avec grenier aménageable.

• Un bâtiment comprenant un atelier, un grenier aménageable et une cave à vin.• Un hangar d'environ 60 m², idéal pour le stockage de matériel, de véhicules, d'engins agricoles ou pour l'activité d'un artisan.

• Deux accès indépendants à la propriété, permettant d'envisager différents projets professionnels ou familiaux.

Cette maison est une opportunité rare pour une famille en quête d'espace et de tranquillité, mais également pour un artisan, un entrepreneur ou un passionné de bricolage souhaitant disposer d'importantes surfaces de stockage et de travail.

Sa situation géographique est un véritable avantage : à égale distance de Caen, Bayeux, Villers-Bocage et Saint-Lô, elle permet de conjuguer qualité de vie et facilité des déplacements.

Les services de proximité facilitent le quotidien : épicerie, dépôt de pain contribuent à un cadre de vie agréable et convivial.

Une maison chaleureuse, une véritable maison de famille, où il fait bon vivre au rythme de la campagne tout en gardant toutes les commodités à portée de main.

Une visite suffira à imaginer votre futur projet de vie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette annonce référence 342147 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STÉPHANE GORRÉGUÈS (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-PIERRE-DE-COUTANCES (50200) sous le numéro 92993602900016.

Prix du bien : 296 800,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/06/2026

Score DPE : 172 kWhEP/m²/an

Score GES : 26 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : STÉPHANE GORRÉGUÈS

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant