Vente Maison 9 pièces 224 m² Mont dore (63240)

Exclusivité !

Située dans la charmante station du Mont-Dore, au coeur du Massif du Sancy, cette maison individuelle développe une surface d'environ 225 m² et offre une opportunité rare : un bien à la fois rentable immédiatement et plein de perspectives d'aménagement.

Un projet idéal pour une résidence principale, une maison familiale ou un investissement locatif ambitieux.

Une configuration sur trois niveaux

Rez-de-chaussée

Vous y trouverez :

Un studio indépendant de 25 m²

Un espace complémentaire d'environ 40 m² à rénover, laissant place à de multiples possibilités (atelier, extension, logement supplémentaire?)

Deux places de stationnement privatives complètent ce niveau.

1er étage Plateau à aménager (98 m² environ)

Un vaste plateau brut, entièrement modulable, bénéficiant de fenêtres neuves, prêt à accueillir votre futur projet : appartement, suite parentale, espace de vie panoramique

2e étage Appartement neuf (70 m²)

Entièrement rénové avec soin, cet appartement est actuellement exploité en location saisonnière avec une excellente rentabilité.

Un véritable atout : le bien génère déjà des revenus tout en laissant un potentiel important à développer sur les étages inférieurs.

Extérieur

Une agréable terrasse à l'arrière de la maison permet de profiter d'un espace calme et préservé.

Les atouts

Maison indépendante

Fort potentiel de valorisation

Possibilité de création de plusieurs logements

Rentabilité immédiate grâce à l'appartement exploité

Emplacement recherché au Mont-Dore

Prix de vente : 247 475 euros

Honoraires de 7,6 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur

Soit 230 000 euros hors honoraires

DPE : D GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1770 euros et 2450 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alexis BONIN, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexis BONIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 459214 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : BONIN Alexis

Prix net vendeur : 230000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 7.6 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui