Vente Maison 3 pièces 46 m² Valras-plage (34350)

iad France - Emmanuel Colombo vous propose: 🌊 VALRAS-PLAGE – Charmante maison T3 de 46 m² avec 2 terrasses et parking – À 200 m de la plage !

💙 Coup de cOEur assuré !

À seulement 200 mètres de la plage 🏖 , du centre-ville et des commerces 🛍 , découvrez cette adorable maison de style rétro des années 80, pleine de charme, nichée dans une petite copropriété sécurisée et au calme 🌴.

🏠 Dès l'entrée, vous serez séduit par son ambiance chaleureuse et son agencement fonctionnel.

Au rez-de-chaussée, profitez d'un séjour lumineux grâce à sa double exposition Est/Ouest, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, idéale pour partager des moments conviviaux.

À l'étage, deux chambres d'environ 10 m² chacune, équipées de grands placards, offrent un espace nuit confortable.

Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble.

Pour votre confort, la maison est équipée d'une climatisation réversible.

À l'extérieur, vous bénéficierez de deux terrasses d'environ 15 m², permettant de profiter du soleil ou de la fraîcheur selon l'heure de la journée, ainsi que d'une place de parking privative.

Les atouts et les petits + qui font la différence :

À seulement 200 m de la plage 🐚
Petite copropriété sécurisée
Double exposition Est/Ouest 🌅
2 chambres avec placards 🛏
Climatisation réversible
Deux terrasses d'environ 15 m²
Place de parking privative 🚘
Environnement calme, à proximité immédiate à pied des commerces et du centre-ville

Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif, cette maison réunit tous les critères pour vous séduire.

Une visite s'impose, car une visite vaut mille mots !

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 52.08€ par mois (soit 625 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 77 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel Colombo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 921820320, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 46
- Surface totale : 46
- Surface terrasse : 15
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 625 euros