Vente Maison 3 pièces 72 m² Pradelles (43420)

EXCLUSIVITE DE L'AGENCE COMPTOIR IMMOBILIER de France
Charmante petite maison de village historique et mitoyenne située è Pradelles, se hisse sur 3 niveaux.
La maison se compose en rez-de-jardin d'une cave de 42 m2 avec des compartiments séparés pour la chaudière, et la cuve béton pour le fioul. Cette cave accessible par un escalier intérieur, s'ouvre également sur la ruelle côté Sud-Ouest.
Le rez-de-chaussée accessible par la ruelle côté Nord Est, se compose d'un hall d'entrée de 9.5 m2, d'une cuisine ouverte sur salon salle à manger de 21.5 m2, d'un WC indépendant de 1.5 m2, d'une salle de bain de 4.2 m2. Une porte donne directement accès au petit garage.
Un escalier central de 4.5 m2 au rez-de-chaussée nous hisse au premier niveau ou se trouve une première chambre de 16.9 m2, ainsi qu'une seconde chambre de 19.5 m2, et un deuxième WC indépendant de 1.7 m2. Chaque chambre offre son petit balconnet plein SUD offrant une magnifique vue sur le village et les alentours.
Un escalier étroit donne accès au grenier de 45 m2 depuis ce niveau. Les combles peuvent être entièrement aménagées.
La maison possède des doubles vitrages PVC sauf sur deux petites pièces. Des travaux ont été entrepris mais aucun concernant le gros œuvre ni l'isolation. La charpente est bonne.
Beaucoup de charme est de tranquillité pour cette petite maison historique du XVIIIe siècle.
Idéal pour une petite famille avec un petit budget ! Des travaux intérieurs seront tout de même à prévoir.
Cette maison ne possède pas de parking privé extérieur, ni de terrain, mais son petit garage mitoyen offre un espace de 9.5 m2 pour garer son véhicule.
Une opportunité pour votre prochaine résidence secondaire ou principale.
Un prix justifié de 69.000 € H.A.I., à découvrir avec Eva BENOIT, votre Conseillère en Immobilier de l'Agence COMPTOIR IMMOBILIER de France.
Honoraires charge acquéreur ;
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.350 € et 4.590 € par an. COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 3
Nb de salle de bains : 1
Cuisine : Separee -Semi-equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : FIOUL
Format de chauffage : CENTRAL
Balcon : 1
Nombre de wc : 2
Cave : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 5000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 7.81 %
Prix net vendeur : 64000 euros

Nom du négociateur : CHAMPETIER Bruno