Vente Maison 4 pièces 66 m² Port camargue (30240)

À la recherche d'un havre de paix entre terre et mer ?
Découvrez cette charmante maison mitoyenne en R+1 de 66 m2, idéalement située au bord du Lac Salonique, au cœur du secteur très recherché de Port Camargue (Le Grau-du-Roi). Nichée dans une copropriété sécurisée à 'l'esprit village', cette maison offre un cadre de vie calme, verdoyant et intimiste, à deux pas des plages et des marinas.
Un bien rare, parfait pour une jeune famille, des retraités ou un pied-à-terre d'exception.
## Les Atouts Majeurs du Bien

Emplacement recherché : Secteur calme du Lac Salonique à Port Camargue, proche des plages et des commerces.

Extérieur privatif de 54 m2 : Une belle terrasse de 26 m2 et un jardin sans vis-à-vis avec cabanon.

Confort moderne : Climatisation réversible sur les deux niveaux et cuisine équipée de belle facture.

Praticité : Une place de parking privée à proximité immédiate de l'entrée.

## Une Vie Dedans-Dehors : Visite Guidée
Au rez-de-chaussée : Convivialité et vie de plain-pied Dès le seuil franchi, vous serez séduit par une pièce de vie chaleureuse et climatisée. Le séjour et sa cuisine équipée haut de gamme s'ouvrent totalement sur l'extérieur. Imaginez-vous y préparer un cocktail avant de profiter de la terrasse et du jardin, parfaitement à l'abri des regards. Ce niveau propose également une première chambre spacieuse avec placards intégrés, offrant une vue apaisante sur le jardin et un accès direct à la salle de bains avec WC.
À l'étage : L'espace nuit modulable Le parcours se poursuit à l'étage avec deux chambres supplémentaires et un WC indépendant.

La première est actuellement aménagée en un superbe dressing sur mesure.

La seconde dispose de la climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison.

## Vivre à Port Camargue : Un Cadre de Vie Unique
Habiter au Lac Salonique, c'est choisir un mode de vie privilégié. Vous profitez du calme absolu d'un quartier résidentiel tout en étant à proximité immédiate des animations de Port Camargue, de ses marinas, de ses pistes cyclables et de ses plages de sable fin. C'est le refuge parfait pour concilier vie pratique et loisirs nautiques.
## Fiche Technique & Informations Financières

Type : Maison mitoyenne P4 (3 chambres) en R+1

Superficie habitable : 66 m2

Extérieurs : 54 m2 (Terrasse 26 m2 + jardin avec cabanon privatif)

Stationnement : 1 place de parking privée numérotée

DPE réalisé le 09/05/2023 : Classe D (193 kWh/m2/an) | GES : Classe B (6 KgCO2/m2/an)

Coûts énergétiques estimés : Entre 810 € et 1 150 € / an

Faibles charges : 29 € / mois

Taxe foncière : 1 135 €

Le mot de l'agent : Le calme, la proximité du lac et la douceur de la Camargue n'attendent que vous. Ce havre de paix est une opportunité rare sur le secteur.
Contactez-moi dès maintenant pour réserver votre créneau de visite privatif.
Pascale MAGAND RSAC: 894 101 229


Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 4
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : AIR PULSE
Type de chauffage : CLIMATISATION
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge du Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 95
Montant moyen des Charges annuelles : 346 euros
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : MAGAND Pascale
Taxe foncière : 1134 euros