Vente Maison 6 pièces 85 m² Saint-estÈphe (24360)

Cette charmante propriété a tout pour plaire.

Elle se situe à proximité de magnifiques villages de Dordogne offrant toutes les commodités nécessaires.

En retrait d?une petite route de campagne tranquille, les chants des oiseaux sont les principaux bruits environnants.

Ce bungalow est idéal pour ceux qui recherchent une maison au c?ur de la nature, dans un environnement paisible, sans pour autant être isolés.

Construite il y a environ 20 ans, cette maison parfaitement entretenue s?ouvre sur une entrée pratique avec espace vestiaire, menant à une agréable pièce de vie ouverte.

Elle comprend deux chambres doubles de 11,30 m² et 11,75 m².

La première bénéficie d?une salle d?eau privative de 3,65 m², tandis que la seconde dispose d?une salle d?eau indépendante de 3,60 m² située juste à côté.

Les deux salles d?eau ont été entièrement rénovées l?année dernière.

La cuisine entièrement équipée offre de nombreux rangements, un îlot central, des plans de travail récemment remplacés, ainsi qu?un four et un lave-vaisselle Bosch neufs.

Ouverte sur la pièce de vie, elle crée un espace convivial, idéal pour recevoir famille et amis.

Une buanderie avec espace de rangement de 10 m² communique directement avec le garage de 16,90 m².

Ces deux espaces ont bénéficié d?une isolation particulièrement performante, permettant à la maison d?obtenir l?excellent classement énergétique B ? une performance assez rare sur le marché immobilier local.

Le garage est déjà aménagé à environ 90 % et pourrait être transformé en chambre supplémentaire ou en espace de vie, sous réserve des autorisations nécessaires.

À l?extérieur, le joli jardin facile d?entretien accueille des cerisiers, des figuiers et des oliviers, ainsi qu?un grand abri de jardin doté d?un sol en béton.

Récemment repeinte et parfaitement présentée, cette maison est prête à être habitée immédiatement : il ne vous reste plus qu?à poser vos valises.

Caractéristiques supplémentaires :

Assainissement individuel conforme
Fenêtres et portes à double vitrage
Pompe à chaleur réversible avec chauffage et climatisation
Moustiquaires installées sur la plupart des fenêtres
Barreaux de sécurité à la fenêtre de la cuisine
Éclairage extérieur
Tracteur autoportee inclus dans le prix,
Meubles peuvent etre negociable

Pour bénéficier de services supplémentaires, la ville de Nontron, plus importante, se trouve à seulement 11 km (environ 15 minutes en voiture).

Les villes d'Angoulême et de Périgueux, toutes deux situées entre 45 minutes et 1 heure de route, offrent des liaisons ferroviaires à grande vitesse et une gamme de services plus étendue.

L'aéroport international de Limoges est également accessible en moins d'une heure, ce qui garantit des liaisons de transport faciles tout au long de l'année.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr