Vente Maison 3 pièces 78 m² Saint martial de valette (24300)

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PRIX : 155 000 euros (honoraires charge vendeur)

ÉTAT IMPECCABLE - AUCUN TRAVAUX A PRÉVOIR !

Maison de plain-pied moderne avec jardin verdoyant

Coup de coeur assuré pour cette superbe maison de plain-pied d'environ 79 m², dans un état intérieur et extérieur irréprochable. Implantée sur une belle parcelle arborée et au calme de 1 148 m², cette propriété à la décoration soignée n'attend plus que vous : posez vos valises !

ESPACES DE VIE :

Pièce de vie lumineuse ( 34 m²) : un bel espace séjour / salle à manger très convivial, bénéficiant d'une grande baie vitrée ouvrant directement sur la terrasse et d'une élégante verrière style atelier.

Cuisine équipée ( 9 m²) : moderne, parfaitement agencée et impeccable, sublimée par son style verrière apportant charme et luminosité.

ESPACE NUIT :

Chambre 1 ( 12 m²) : décoration soignée, grand dressing intégré avec portes miroir et climatisation dédiée.

Chambre 2 ( 11 m²) : teintes douces et apaisantes, équipée également de sa propre climatisation et d'un vaste dressing.

Salle d'eau ( 8 m²) : entièrement carrelée, comprenant une grande douche à l'italienne, un meuble vasque moderne avec miroir rétroéclairé, de nombreux rangements et un sèche-serviette.

WC indépendants : séparés, avec lave-mains.

ANNEXES ET DÉPENDANCES :

Premier garage / Buanderie ( 25 m²) : carrelé et d'une propreté exemplaire, intégrant uncoin buanderie complet avec évier et de multiples espaces de rangement.

Second garage / Atelier ( 13 m²) : idéal pour un espace de bricolage, du stockage ou l'entreposage de votre matériel de jardin.

EXTÉRIEURS ET CONFORT :

Terrasse de 19 m² équipée d'un store banne électrique, parfaite pour vos repas en extérieur.

Jardin parfaitement entretenu faisant tout le tour de la propriété.

Double allée traversante : un vrai plus pour faciliter la circulation et le stationnement de plusieurs véhicules ou remorques.

Confort et performance énergétique : climatisation réversible (air/air) été comme hiver et installation photovoltaïque de 6 kWc pour une parfaite maîtrise de vos factures.

Assainissement : Tout à l'égout conforme.

Taxe foncière: 1 146 euros

- DPE B GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 760 euros MIN et 1 100 euros MAX indexées aux années 2021, 2022 et 2023

PRIX : 155 000 euros (honoraires charge vendeur)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MATIGNON Sylvain, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MATIGNON Sylvain, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 422231928 EVREUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 461317 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sylvain MATIGNON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 422231928 EVREUX - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : MATIGNON Sylvain

Honoraires à la charge du Vendeur