Vente Maison 6 pièces 157 m² Aire sur l adour (40800)

Dans le Gers à Vergoignan, à quelques km des Landes, et entre Nogaro et Aire sur l'adour, je vous propose une belle maison familiale récente d'architecture type landaise de 157 m2.

Dans le calme du matin au soir, en semaine ou en week-end, vous saurez apprécier la sérénité et la tranquillité qui règnent en ce lieux.

Bercez par le chant des oiseaux ou des cigognes lors de leurs passages, vous profiterez d'une piscine de 9,4x3,8 pour vous rafraichir et vous détendre, tout en profitant d'une vue sur les Pyrénées.

L'ensemble se trouve à quelques minutes du carrefour d'Aire sur l'adour (7 min), Barcelone du Gers (5 min), Leclerc et entrée d'autoroute (8 min).

Dans le détail, la maison comprend :

Au rdc :

1 entrée,

1 cellier ou buanderie,

1 wc indépendant avec fenêtre,

1 chambre avec une fenêtre au nord et une à l'est (13,4m2),

1 chambre au sud, avec grand dressing et bureau (13,5 m2 pour la chambre et attenant à la chambre, 5,7m2 pour le dressing/bureau),

1 salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne avec fenêtre,

1 grande pièce de vie de 58m2 qui comprend : 1 cuisine ouverte,

1 salle à manger avec vue sur la piscine et les Pyrénées et un salon

A l'étage :

1 chambre avec vélux au sud et fenêtre au nord (17,6m2),

1 chambre avec une fenêtre au nord (9m2),

1 couloir + espace de jeu ou couchage supplémentaire,

1 salle d'eau, avec douche, lavabo et wc.

Accès à deux greniers depuis l'étage.

A l'extérieur :

Portail,

Garage avec porte automatisée pour une voiture et une moto,

Préau, idéal pour un second parking protégé,

Piscine enterrée, qui fonctionne au sel (système de sel remplacé en mai 2026, régulation pH neuf (mai 2026), sable filtre changé l'an dernier)

Abri de bois,

Carport

2 grands bacs potager,

Pommier, poirier, cerisier, abricotier, reince-claude

Fosse septique

Deux puisards de stockage d'eau de pluie avant rejet par écoulement naturel.

La maison se chauffe très bien au poêle à bois. Ce dernier est également équipé d'un chauffe-plat intégré au dessus du foyer. Idéal pour réchauffer les plats, faire bouillir de l'eau => économie d'énergie et sentiment agréable d'autonomie !

Le salon la salle à manger les chambres et les salles d'eau sont équipées de radiateurs électriques Sauter à inertie pierre.

Chauffe-eau thermodynamique

La terrasse est équipée d'un store électrique

Maison bio compatible (gaines électriques blindées métalliquement reliées à la terre), PAS DE LINKY, convient aux personnes électrosensibles, équipée de la fibre optique, 4 panneaux photovoltaïques.

Toutes les parties boisées viennent d'être protégées par plusieurs couches de lasure.

Fondations renforcées en 2025, sol stabilisé, ravalement sera fait fin de l'été, garantie décennale de 10 ans à partir de 2026.

Performance énergétique : B (93 Kwh/m2/an)

Emission CO2 : 3 Kg CO2/m2/an

prix : 288000 euros (honoraire charge vendeur)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1030 et 1450 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent LACHMANSKI, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent LACHMANSKI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AUCH 830952396 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 459389 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Laurent LACHMANSKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AUCH 830952396 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : LACHMANSKI Laurent

Honoraires à la charge du Vendeur