Vente Maison 6 pièces 112 m² Aire sur l adour (40800)

Dép. Landes (40) Maison individuelle 6 pièces avec jardin, dépendance et nombreux travaux récents

Laissez-vous séduire par cette agréable maison individuelle de 1970 située sur les hauteurs d'Aire-sur-l'Adour, dans un environnement calme et résidentiel, tout en bénéficiant d'une situation privilégiée à seulement quelques minutes à pied du centre-ville et de toutes les commodités.

D'une surface confortable de 113 m², la maison bénéficie de nombreux travaux récents, qui en font un bien particulièrement intéressant pour une résidence principale comme pour un projet d'investissement ou d'accueil.

Une maison entretenue et améliorée

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée actuellement aménagée en bureau, un garage, un local chaudière/buanderie ainsi qu'un atelier, offrant de nombreux espaces de rangement et de bricolage.

À l'étage, en rez-de-jardin, la pièce de vie se distingue par ses larges baies vitrées, qui offrent une belle luminosité et une agréable ouverture sur le jardin. Vous profiterez également d'une cuisine équipée donnant sur le coin repas avec sa cheminée à foyer ouvert, de trois chambres et d'une salle d'eau.

La maison a fait l'objet de travaux importants et récents, notamment :

•Toiture et isolation

•Electricité

•Pompe à chaleur pour clim réversible Air/air

•Chaudière gaz récente avec production d'eau chaude

•Fibre optique à disposition

. Fenêtres PVC double vitrage et volets roulants électriques

Ces améliorations permettent de bénéficier d'un logement performant avec un DPE classé D, une performance énergétique rassurante pour un bien de cette génération.

Un beau terrain et surtout une dépendance située en contrebas avec un potentiel supplémentaire de 52 m² (eau, électricité et fosse pour les bricoleurs sont disponibles)

Cet espace à aménager selon vos besoins : atelier, espace indépendant, logement d'appoint, studio pour recevoir famille et amis ou encore projet d'hébergement touristique.

La situation de la maison sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle ouvre notamment une possibilité intéressante pour imaginer un hébergement destiné aux pèlerins, sous réserve des autorisations nécessaires.

Le terrain de 1 284 m², offrant un cadre extérieur agréable et paisible, avec suffisamment d'espace pour profiter pleinement du jardin.

Emplacement particulièrement pratique : les écoles, collèges et lycées se trouvent à environ 500 mètres, tout comme la mairie et le marché.

Mer, montagne à 1H15 min, accès Autoroute A65 à 5 min.....

Un bien à découvrir sans tarder pour apprécier pleinement son potentiel ! affaire à saisir

Contacter Frédéric pour vous organiser une visite

Cette annonce référence 343626 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC CLEDES (EI) immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN (40000) sous le numéro 87844135100011.

Prix du bien : 168 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/10/2025

Score DPE : 228 kWhEP/m²/an

Score GES : 36 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2370.00 € et 3290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : FRÉDÉRIC CLEDES

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant