Vente Maison 5 pièces 175 m² Yffiniac (22120)

22120 YFFINIAC – Maison en pierre de 175 m², vie de plain-pied, terrain de 2 248 m²

efficity, qui estime votre bien en ligne, et AURELIE COLLET vous proposent en EXCLUSIVITÉ cette maison familiale en pierre de 175,87 m², située au calme d'une impasse à Yffiniac, près de Saint-Brieuc, avec vie de plain-pied et grand jardin exposé SUD.

Depuis l'impasse, rien ne laisse imaginer les espaces qu'elle réserve.

Derrière le portail électrique, une cour permet de stationner plusieurs véhicules. Une fois la porte franchie, la maison dévoile des volumes généreux, largement tournés vers le jardin.

La pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 43 m² se prolonge par une véranda chauffée de 25,7 m², lumineuse et ouverte sur la terrasse. Un espace supplémentaire pour recevoir et profiter du jardin toute l'année.

Le rez-de-chaussée offre une **véritable vie de plain-pied** avec une chambre de 21,5 m², un dressing de 6,5 m² et une salle d'eau de 10 m².

À l'étage, deux chambres d'environ 14 et 15 m² avec rangements, une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent l'ensemble.

À l'extérieur, la terrasse ouvre sur un **jardin arboré, exposé SUD et préservé des regards**. La propriété s'étend sur 2 248 m², comprenant maison, cour et jardin. **Un puits utilisable avec pompe**, idéal pour l'arrosage, et une dépendance complètent les extérieurs.

**Les essentiels :**

• 175,87 m² habitables

• Terrain de 2 248 m²

• 3 chambres + espace chambre/bureau

• Vie de plain-pied

• Véranda chauffée de 25,7 m²

• Jardin exposé SUD, terrasse et puits

• Portail électrique et stationnements

• Dépendance

• Chauffage électrique et poêle à granulés

• DPE C – GES B

• Taxe foncière : 1 696 €

**Un emplacement pratique au quotidien :** à Yffiniac, dans les Côtes-d'Armor, commerces et écoles sont facilement accessibles. L'accès rapide à la RN12 permet de rejoindre Saint-Brieuc et sa gare TGV en environ 15 minutes en voiture.

**Vous recherchez une maison familiale à Yffiniac, proche de Saint-Brieuc, avec grand terrain et vie de plain-pied ? Contactez-moi pour découvrir tout ce que cette maison ne révèle pas au premier regard.**

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Aurélie Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°513870139.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Collet Aurélie

Prix net vendeur : 410000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.85 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant