Vente Maison 4 pièces 149 m² Serrieres en chautagne (73310)

Sur les hauteurs de Serrières-en-Chautagne, au cœur d'un environnement naturel privilégié entouré de vignes, découvrez cette authentique maison de caractère datant de 1880, implantée sur un terrain de 1 331 m².

Offrant 149 m² habitables pour près de 292 m² au sol, cette propriété pleine de charme séduira les amateurs de bâtisses anciennes à la recherche d'un lieu unique, alliant cachet, volumes généreux et confort moderne.

Dès l'entrée, le charme opère avec une magnifique porte en bois d'époque qui ouvre sur un vaste espace de près de 60 m².

Doté d'une cheminée avec insert, cet espace est idéal pour organiser des repas de famille, des soirées conviviales ou laisser libre cours à vos projets. Une salle d'eau entièrement rénovée avec WC ainsi qu'une superbe cave à vins voûtée complètent ce niveau.

À l'étage principal, vous découvrirez une spectaculaire pièce de vie de plus de 80 m², véritable cœur de la maison. Son plafond cathédrale met en valeur une impressionnante charpente apparente, apportant un cachet exceptionnel à l'ensemble. Cet espace ouvert réunit un salon chaleureux avec cheminée, une cuisine entièrement équipée, un espace repas convivial ainsi qu'un ancien pressoir, témoin de l'histoire des lieux. Un poêle à granulés récent assure un excellent confort thermique. Un bureau et une seconde salle d'eau avec WC, entièrement rénovée, viennent compléter cet étage.

Les espaces nuit prennent place sur deux mezzanines, offrant deux chambres pleines de charme, dont une équipée d'un dressing. **La configuration actuelle laisse également entrevoir un beau potentiel d'aménagement pour la création d'une troisième chambre, permettant d'adapter facilement la maison aux besoins d'une famille ou d'un projet de résidence secondaire.

À l'extérieur, deux belles terrasses, dont une avec cuisine d'été, permettent de profiter pleinement du cadre verdoyant et de la vue dégagée sur le massif du Colombier. Le terrain, partiellement clos, offre un environnement calme et préservé ainsi que plusieurs espaces de détente.

Le stationnement est facilité grâce à quatre places de parking privatives, auxquelles s'ajoute une prise renforcée Green'Up pour la recharge d'un véhicule électrique.

La maison a bénéficié de nombreux travaux récents, notamment :

* Rénovation complète des deux salles d'eau.

* Remise aux normes de l'installation électrique.

* Remplacement du chauffe-eau.

* Installation d'un poêle à granulés connecté.

Les menuiseries en double vitrage bois permettent de conserver tout le charme authentique de cette demeure.

Les atouts de cette propriété :

Maison de caractère datant de 1880.

Plus de 80 m² de pièce de vie avec plafond cathédrale.

Charpente apparente et éléments anciens préservés.

Carnotzet de 60 m² avec cheminée.

Cave à vins voûtée.

Potentiel d'aménagement pour créer une troisième chambre.

Deux terrasses avec cuisine d'été.

Terrain de 1 331 m² au cœur des vignes.

Vue dégagée sur le Colombier.

Quatre places de stationnement avec prise Green'Up pour véhicule électrique.

Une propriété rare sur le secteur, où le charme de l'ancien se marie parfaitement avec le confort d'aujourd'hui. Son authenticité, ses volumes généreux et son potentiel d'évolution en font une opportunité unique pour les amoureux des belles demeures.

Une visite vous permettra d'en apprécier tout le caractère.

Cette annonce référence 340178 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHOUCRY ELAMRI (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 89443875300010.

Prix du bien : 428 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2025

Score DPE : 209 kWhEP/m²/an

Score GES : 8 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2640.00 € et 3640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CHOUCRY ELAMRI

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant